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明石市で不動産売却を考えていますか？買取流れと進め方を簡単に解説
2025-08-25
明石市で不動産の買取を検討されている方は、「どのような流れで買取が進むのだろう」「手続きは難しいのだろうか」といった疑問をお持ちではないでしょうか。不動産の売却には、買取と仲介の選択肢があり、それぞれの違いを理解した上で手続きを進めることが大切です。この記事では、まず買取と仲介の違いを分かりやすく解説し、明石市における不動産買取の具体的な流れ、必要となる費用や注意点、スムーズな買取のためのポイントを丁寧にご紹介します。安心してご自身の不動産売却を進めるために、ぜひ最後までお読みください。
買取の流れを知る前に理解しておきたい「買取」と「仲介」の違い
まずは買取と仲介、この二つの売却手法がどう違うのか、基礎をしっかり押さえましょう。
下の表では、買取と仲介の特徴を明石市での不動産売却に即して、分かりやすく整理しました。
| 項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却の流れ | 不動産会社が直接買主となり、契約後すぐに売却完了 | 不動産会社が買主候補を探し、内覧・交渉を経て成立 |
| 現金化のスピード | 数日～１ヶ月程度で現金化可能 | ３～６ヶ月、場合によってはそれ以上かかる |
| 売却価格 | 相場より割安（およそ６～９割程度に） | 市場価格重視で、高く売れる可能性もあり |
ポイントの一つめ、買取の場合は、買主がプロである不動産会社ですので、売却までがぐっと速く進みます。提示された価格に合意すれば、ほんの数日や１ヶ月以内で契約・決済ということも可能です。急ぎで現金化したいときには非常に頼もしい選択肢です。
ポイントの二つめ、対して仲介は、市場に公開して個人の買主を探すため、内覧や交渉も含めてどうしても時間がかかります。３ヶ月～６ヶ月、場合によっては１年近くかかることもあるのが実情です。
そして三つめ、買取では不動産会社が利益やリスクを見込んだ価格提示となるため、売却価格は市場価格より低めになる傾向があります。６～８割程度になることが多いですが、その分仲介手数料が不要で、責任も軽減されるというメリットがあります。
対して仲介では、市場で競合が生まれれば予想以上の価格で売れることも。仲介手数料（売却価格の３％＋６万円＋消費税）が必要な点はありますが、高値で売りたいなら選択肢として魅力的です。
こうしてみると、「とにかく早く現金にしたい」「煩わしい準備や内覧に対応したくない」という方には買取が向いています。一方で、「可能な限り高く売りたい」「時間に余裕がある」という方には仲介という道もあります。明石市での売却を検討する際は、お客様のご事情や優先したいポイントを踏まえて、最適な方法を選んでいきましょう。
明石市での不動産買取における具体的なステップ
明石市で不動産の買取を進める際は、まずお気軽にご相談いただくことから始まります。ここでは、相談から契約、決済・引き渡しまでの具体的な流れを、分かりやすくご紹介いたします。
| ステップ | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| １．相談→査定依頼 | まずは売却に関するご希望やお悩みをうかがいます。その後、物件の概要をもとに査定依頼へ進みます。 | お客様のご事情に合わせた柔軟な対応が可能です。 |
| ２．物件調査・査定結果の提示 | 担当者が現地に伺い、立地や建物の状態、権利関係などをしっかり調査し、査定額をご提示します。 | 調査に基づく査定で、納得のいく金額をご提案します。 |
| ３．引き渡し条件確認～売買契約～決済 | 引き渡し時期や手付金の有無などの条件を確認し、合意の上で売買契約を結びます。引き渡しと同時に残代金をお支払いいたします。 | スケジュール調整もお気軽にご相談いただけます。 |
まずは「相談→査定依頼」の段階でご連絡いただくだけでも構いません。ご希望やご不安な点をじっくりお聞かせいただくことで、より的確な査定と丁寧なご提案が可能になります。査定結果については、数字だけでなく根拠もきちんとお伝えしますので、ご安心ください。その後、引き渡し時期やスケジュール調整など、お客様のご都合や条件に応じた進行を心がけております。手付金の取り扱いや必要書類の準備なども、初めての方にも分かりやすくサポートいたしますので、どうぞ気軽にご相談ください。
：明石市で買取を検討する際に把握すべき費用と注意点
明石市で買取をご検討の方に向けて、実際に必要となる費用や注意点を簡潔にまとめました。初めての売却でも安心して進められるよう、わかりやすくご案内します。
| 項目 | 内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 主な諸費用 | 印紙税、登記費用（所有権移転） | 司法書士に依頼する場合は報酬も必要です。 |
| 買取価格との乖離 | 市場価格より20～30％低くなるのが一般的 | 再販やリフォームのコストやリスクを業者が考慮するためです。 |
| 引き渡し時期の調整 | 柔軟に対応できると交渉がスムーズ | 業者との連絡を密にし、日程内容を明確にしましょう。 |
まず、買取時には印紙税や所有権移転の登記費用がかかります。必要に応じて司法書士に登記手続きを依頼すると、その報酬も別途発生しますのでご注意ください。
次に、買取価格と市場価格には差があります。多くの場合、市場価格の6～8割、すなわち2割から3割ほど低くなる傾向があります。ただしこれは、買取業者が再販や補修、広告などの経費やリスクを考慮している結果であり、不当に安いわけではありません。その点をご理解いただければ安心です。
さらに、引き渡し時期については柔軟性があるほど買取プロセスが円滑になります。不動産会社との調整を事前にしっかり行い、お互いに合意できるスケジュールを組むことが肝心です。急ぎのご事情があれば、その旨をあらかじめ伝えておくと安心です。
こうしたポイントを理解しておくことで、明石市での買取手続きがよりスムーズに、かつ安心して進められます。ご不明な点があれば、いつでもお気軽にご相談ください。
明石市で買取をスムーズに進めるためのポイント
明石市で不動産の買取をスムーズに進めたいときは、いくつかのポイントがあります。読みやすく、行動に移しやすいよう、段取りや準備を整えておきましょう。
まずは、相談から査定依頼までの流れをシンプルに理解しておくことが大切です。最初に問い合わせをして、買取査定を依頼するスムーズな流れを確保しましょう。不動産会社に相談する際は、物件の概要を伝え、査定日時などを調整することで準備が整います。
次に、必要書類や準備事項について、忘れずに整えておきましょう。以下の表に主な項目をまとめました。
| 準備項目 | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| 本人確認書類・実印・印鑑証明書 | 運転免許証などの身分証明、実印と発行３ヶ月以内の印鑑証明 | 本人確認と契約書類押印に使用 |
| 登記済権利証または登記識別情報 | 所有権を証明する重要書類 | 買取後の名義移転時に必要 |
| 固定資産税納税通知書・図面類 | 固定資産税額、間取り図や測量図など | 査定精度を高め、手続きを円滑にする |
これらの資料は、明石市内での不動産取引においても一般的に必要とされるものです（明石市での売却準備としても共通）。
最後に、引き渡し時期の調整や決済スケジュールの相談を重視しましょう。たとえば「〇月までに現金化したい」「引き渡しを先延ばしにしたい」など、売主様の都合をしっかり伝えて調整を依頼することが可能です。特に買取では仲介よりも柔軟さがあるため、不動産会社とスケジュールを詰めておくと安心です。
以上のポイントを押さえれば、明石市での買取をよりスムーズに進められます。まずはお気軽にご相談いただき、必要な準備を整えながら進めましょう。
まとめ
明石市で不動産の買取を検討されている方に向けて、買取と仲介の違いや具体的な流れ、そして費用面や注意点、スムーズに進めるためのポイントをご紹介しました。不動産買取は迅速な現金化や柔軟なスケジュール調整ができる特徴がありますが、費用や査定価格についてもしっかり把握することが大切です。不安や疑問があれば、まずは一度ご相談いただくことで、不動産売却の流れがより明確になり、納得のいく取引に繋がります。
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後藤正浩
部署：株式会社go-to不動産 本店
資格：宅地建物取引士
魚介が美味しく、支援も充実しており住みやすさが魅力な明石が好きです。
魚介が食べたくなったら魚の棚に行き新鮮な魚やタコ、貝を選ぶのが楽しいです！
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