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明石市で一戸建て売却を考えていますか 一括査定の流れや注意点もまとめて紹介
2025-09-05
ご自宅の売却を考えている方にとって、「いまの価格はどれくらいなのか」「どのように売却が進むのか」といった悩みは尽きません。特に明石市では、近年の相場動向や需要の変化も気になるところです。この記事では、明石市で一戸建てを売却したい方に向けて、最新の相場の現状や査定のポイント、売却までの具体的な流れを分かりやすく解説します。手順や注意点を押さえて、納得のいく売却を目指しましょう。
明石市の一戸建て売却相場の現状とその動向
まず、明石市における一戸建て売却の相場をご紹介いたします。複数の信頼性ある情報をもとに、最新の状況を比較しました。
まず、LIFULL HOME’S のデータによりますと、築１０年・延床面積７０平方メートルの一戸建ての推定売却価格は約２,１９８万円、坪単価は約１０４万円、平米単価は約３２万円となっております。直近では前年同月比で一戸建て相場が約０.９３％上昇しており、資産価値がわずかに増している状況です。さらに、築年数や延床面積ごとの推定価格も公表されており、例として築５年で２,３４８万円、築２０年では１,８９９万円というデータも確認できます。
また、国土交通省の不動産取引価格情報をもとにしたイエウールのデータでは、直近（２０２５年上半期）の明石市一戸建て平均売却額は前期の約３,４４９万円から約２,６７４万円へと約７７５万円・約２９.０％の下落が見られます。さらに、過去１０年での価格推移では、２０１５年の２,８５６万円から２０２５年には２,５１４万円へと、約２３.９％の下落傾向となっていることも明らかです。
これらを比較すると、LIFULL HOME’S は主に「築１０年・７０平方メートル」という一定の条件下での推定相場を示すものであり、イエウール等による国土交通省の実取引価格では、物件条件の幅が広く、全体の下落傾向が浮き彫りになる結果となっています。
そこで、売却相場を知ることの重要性は以下にまとめられます。
| 目的 | 内容 | 意義 |
|---|---|---|
| 相場感の把握 | 複数の情報源から価格水準を比較 | 過大な期待や過小な査定を避け、現実的な価格設定が可能 |
| 築年数・面積ごとの違いの理解 | 築年数や延床面積に応じた価格差を確認 | 自身の物件がどの位置にあるかを把握し、査定依頼に備える |
| 査定前の準備 | 相場と実取引の差を理解し、希望条件や戦略を整理 | 査定依頼時に具体的な交渉材料として活用 |
このように、売却相場を把握することは査定依頼を行う前の準備段階として極めて重要です。明石市での売却を検討される際には、ぜひ複数の正確な情報をもとにご自身の不動産の市場価値を見極め、適切な価格設定や交渉にお役立てください。
査定依頼の流れとポイント（明石市で自宅を売る方向け）
明石市で一戸建ての売却をお考えの方に向けて、査定依頼の流れとポイントをわかりやすくご案内いたします。
査定依頼の基本ステップ
まずは、査定依頼の一般的な流れとして以下のようなステップになります：
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| １．所在地と物件情報の入力 | 明石市内であることを指定し、住所・築年数・延床面積などの情報を入力します（机上査定）。 |
| ２．査定依頼の送信 | 入力後、複数の会社に査定依頼を送信します。一般的には３〜５社以上を比較することで精度が高まります。 |
| ３．査定結果の確認 | 机上査定なら数日以内、訪問査定を依頼すればより詳細な査定価格が提示されます。 |
このような流れは大手査定サイトでも共通して案内されており、所在地指定→情報入力→依頼送信→連絡受領という手順が一般的です。
査定時に準備しておきたい主な項目
| 準備項目 | 内容 |
|---|---|
| 必要書類の用意 | 権利書（登記識別情報）、固定資産税納税通知書、登記事項証明書などがあるとスムーズです。 |
| 住宅ローン残債の把握 | 金融機関に残債額を確認し、売却額で返済可能か見通しを立てます。 |
| アピールポイントの整理 | 日当たり、駅からの近さ、リフォーム歴など、査定に影響する情報をまとめておきましょう。 |
こうした準備をすることで、査定精度が向上し、媒介契約など後の手続きも円滑になります。
明石市ならではの査定メリット
明石市で売却査定を依頼する際には、地域特性を活かしたメリットがあります：
- 地元の市場傾向に詳しい査定担当者が、条件に応じた適正価格を提示しやすい
- 複数社からの査定を比較することで、より高精度な売却価格の目安が得られる
- 地元のニーズや相場動向に基づいた相談ができるため、行動計画も立てやすい
明石市の一戸建て売却においては、地域に詳しい業者と査定を進めることで、売却活動の精度も高くなる傾向があります。
まとめ
査定依頼の流れは明石市でも全国的にも共通しており、所在地指定、情報入力、依頼送信、結果確認のステップを踏みます。事前準備としては書類やローン残債などの確認、アピールポイントの整理が重要です。さらに、地域特性を理解している業者による査定は価格の精度を上げ、売却の成功につながります。
査定依頼後の売却準備をスムーズに進める方法
査定結果と現実の価格にはギャップが生じることがありますが、まずは相場や査定内容を踏まえ、妥当な売り出し価格を設定しましょう。たとえば、査定額のみを鵜呑みにせず、複数の資料や市場の流通情報も合わせて確認し、地域特性や築年数などを考慮した価格設定が重要です。また、少し余裕を持った価格（値引き余地を含めた形）で始めると、購入希望者との交渉も円滑になりやすいです 。
内覧に備えては、まず室内外の清掃や整理整頓を徹底しましょう。玄関や水まわり、リビングなど印象に残りやすい場所は特に念入りに。日常生活からにおいが染みつかないよう換気や消臭も心がけ、明るさを出すために照明を点灯しておくなど、居住中でも内覧に適した環境を整えることが大切です 。
また、「ホームステージング」の活用も検討してみましょう。間接照明や家具、小物、観葉植物などを用いて生活のイメージを演出することで、内覧者の印象が向上するとされます。実際、多くの不動産業界において、内覧時間や成約率の向上に効果が報告されています 。
さらに、心の負担を軽減しながら売却を進めるためには、準備や対応を一人で抱え込まないこともポイントです。不動産会社との相談体制を整え、内覧時の対応や日程調整を柔軟に任せられるようにしておくと安心です。急な内覧にも応じられるよう、事前にスケジュールに余裕を持つことをおすすめします 。
| 準備項目 | 具体的な対応 | 目的 |
|---|---|---|
| 価格設定 | 査定額＋相場確認＋余裕価格 | 交渉の余地を確保しつつ現実的な売り出し |
| 内覧準備 | 清掃・換気・消臭・明るさ演出 | 第一印象を高め、好感度アップ |
| 演出・ステージング | 家具や小物で生活イメージを演出 | 購入意欲を刺激し、成約促進 |
査定依頼をした後に成約へ近づける具体的なステップ
査定結果をふまえて不動産会社と価格交渉を行う際には、単に希望価格を伝えるだけでなく、相場データや築年数・面積条件などをもとに根拠をしっかりと示すことが重要です。たとえば、同一条件での価格推移や近隣類似物件の成約事例を比較し、納得感のある交渉を進めると良いでしょう。LIFULL HOME’Sでは、築年数や延床面積ごとに推定相場価格や坪単価が確認でき、交渉時の参考資料として有用です（例：築10年・延床面積70㎡で約2,198万円／坪104万円）。
売却活動期間中は、情報管理や変更連絡への対応も大切です。購入希望者や関係者への対応履歴を記録し、問い合わせ内容や進捗を整理しておくことで、信頼性が高まり、成約への道がスムーズになります。不動産会社との連携体制を整え、情報の齟齬を防ぐようにしましょう。
成約までに必要な手続きについては、契約から引渡しに至る流れをあらかじめ整理しておくことで、買主とのやりとりが円滑になります。以下の表は主なステップと準備すべき書類の概要です。
| ステップ | 主な内容 | 準備する書類例 |
|---|---|---|
| 価格交渉 | 買付証明書の条件を確認・すり合わせ | 相場資料、修繕履歴など |
| 売買契約 | 重要事項説明、契約書の確認と署名 | 実印、印鑑証明、権利証、固定資産税通知、収入印紙 |
| 引渡し・確定申告 | 引渡しと鍵・書類の引継ぎ、税務処理 | 譲渡所得控除資料、譲渡費用明細など |
契約締結時には、不動産会社が作成する「重要事項説明書」「売買契約書」「物件状況報告書」などを読み合わせ、内容を確認・理解して署名・押印します。その際、手付金（通常は契約価格の５〜１０％程度）を受領することになります。
その後、所有権移転（登記）や引渡しを経て、譲渡所得が生じた場合には翌年の確定申告が必要です。特にご自宅の売却に伴う場合には、「居住用財産の譲渡所得に関する3,000万円特別控除」が適用できることがありますので、必要な書類や控除制度について事前に確認しておくと安心です。
まとめ
明石市で一戸建ての売却を検討されている方に向けて、相場の現状や動向、査定依頼の流れとポイント、売却準備の方法、成約へ向けた具体的なステップについてご紹介しました。相場を正しく把握し、必要な準備を整えることで、売却活動はより安心して進めることができます。不安や疑問があっても、地域に詳しい専門家に相談しながら進めることで、納得のいく売却へと近づけます。明石市でのご自宅売却を前向きに進めていくための参考にしてください。
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後藤正浩
部署：株式会社go-to不動産 本店
資格：宅地建物取引士
魚介が美味しく、支援も充実しており住みやすさが魅力な明石が好きです。
魚介が食べたくなったら魚の棚に行き新鮮な魚やタコ、貝を選ぶのが楽しいです！
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