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明石市のマンション売却を考えたら価格相場は？最新の目安や知っておきたいポイントも解説
2025-09-04
自宅のマンションを売却しようと考えたとき、「明石市の価格相場はどれくらいなのだろう」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。現在、明石市で売却を検討される方が増えていますが、正確な相場を把握することは非常に重要です。本記事では、明石市におけるマンション売却の価格相場や、今後の動向、さらに売却前に知っておきたいポイントまで、分かりやすくご説明いたします。ご自身のマンションの価値を知りたい方は、ぜひこのままご一読ください。
明石市のマンション売却価格相場の現状
2025年8月時点における明石市のマンションの売却価格相場は、平均で約2107万円となっており、平米単価は約29.67万円／㎡です。前月比では平米単価が62.19％上昇し、1年前と比較しても1.45％の上昇が確認されております。さらに、3年前からは約12.10％、5年前からは約29.74％の上昇傾向が見られます。
また、国土交通省の不動産取引情報をもとにまとめられたデータによると、2024年上期（2024年7月～12月）の平均売却価格は約1918万円、2025年上期（2025年1月～6月）は約2026万円となり、半年で108万円（約5.3％）の上昇が見られます。さらに、直近（2025年9月時点）の平均売却価格は約2200万円となっており、5年前（2020年）比で約33.0％、10年前（2015年）比で約33.5％の上昇が進んでいます。
一方、近畿圏不動産流通機構による2024年4月～2025年4月までの明石市を含む兵庫県西部の中古マンション成約実績から算出された平均成約価格は約1642万円、平米単価は約23.91万円となっており、市場全体では比較的安定した価格推移が続いている状況です。2024年9月には価格が一時的に落ち込む場面が見られましたが、2025年1月には大きく持ち直し、125万～130万円程度の水準にまで回復しております。
明石市で不動産売却をするなら24時間365日相談可能な明石不動産売却買取センターへ以下に、主要データをまとめた表をご紹介いたします。
| 指標 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 2025年8月 平米単価 | 約29.67万円／㎡ | 前月比＋62.19％ |
| 2025年上期 平均売却価格 | 約2026万円 | 2024年下期より＋108万円（5.3％） |
| 直近 平均売却価格 | 約2200万円 | 5年前比＋33.0％／10年前比＋33.5％ |
これらのデータから、明石市のマンション市場はここ数年で着実な上昇傾向にあり、特に直近では需要の高まりなどにより価格の底上げが顕著に出ていることがうかがえます。
築年数や専有面積別の価格傾向
兵庫県明石市のマンション売却相場を、築年数や専有面積ごとに整理いたします。まず、築十年程度（専有面積70㎡）のマンションでは、推定相場価格が約二千六百十三万円、坪単価は約百二十四万円（平米単価換算で約三十八万円／㎡）となっております。これは二〇二五年八月時点のホームズのデータにもとづく数値です。
より詳細に見ると、築年別の価格帯では以下のようになります（専有面積70㎡を基準点とした推定）：
| 築年数 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 五年 | 二千七百八十三万円 | 百三十二万円／坪 |
| 十年 | 二千六百十三万円 | 百二十四万円／坪 |
| 十五年 | 二千四百四十二万円 | 百十六万円／坪 |
| 二十年 | 二千二百七十二万円 | 百八万円／坪 |
| 三十年 | 千九百三十二万円 | 九十二万円／坪 |
築年が浅いほど価格・坪単価ともに高く、経過年数とともに段階的に下落していく傾向がうかがえます。
次に専有面積別の相場目安です（築十年を前提とした推定データ）：
| 専有面積 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 二十㎡ | 七百八万円 | 百十七万円／坪 |
| 四十㎡ | 千四百六十五万円 | 百二十一万円／坪 |
| 六十㎡ | 二千二百二十九万円 | 百二十三万円／坪 |
| 七十㎡ | 二千六百十三万円 | 百二十四万円／坪 |
| 百㎡ | 三千七百六十四万円 | 百二十五万円／坪 |
築十年の物件では、専有面積が広くなるほど価格は上がりますが、坪単価はおおむね一二〇万円前後で比較的安定しています。
また、他の指標として、最新実取引事例データを参考にすると、築二十年以上のマンション（専有面積六十㎡前後）では、価格が千四百万円台から二千万円台後半までと幅があり、築年や立地、間取りなどによって差があることが分かります。
このように、築年数と専有面積によってマンション売却価格には一定の傾向があり、築浅で広めの物件ほど相対的に高く評価されやすい傾向があります。ご自身のお持ちのマンションの特徴に応じた目安としてご活用いただければ幸いです。
過去から現在の価格推移と今後の見通し
明石市のマンション売却価格について、過去５年および１０年の推移を、信頼できる統計に基づいてご案内します。
| 期間 | 平均売却価格（万円） | 上昇率 |
|---|---|---|
| １０年前（２０１５年） | 約1,463 | － |
| ５年前（２０２０年） | 約1,473 | ＋約0.7％ |
| 現在（２０２５年前半） | 約2,200 | ＋約33％（２０１５年比） |
このように、２０１５年から２０２５年にかけて、取引価格が約３３％上昇していることが確認できます。この数値は過去１０年間の資産価値の成長傾向を表しており、明石市のマンション市場が堅調であることを示しています。
また、「近畿レインズ」がまとめた月ごとの成約実績を見ると、２０２４年４月から２０２５年４月までの年間平均成約価格は約1,642万円、１平方メートルあたりの平均成約単価は約23.91万円でした。一時的な下振れはあるものの、全体としては緩やかな上昇傾向で推移していることが分かります。
加えて、明石市のマンション市場は季節的な変動にも影響を受けます。例えば、2025年1月には成約価格が1,954万円、単価は28.28万円と一年で最も高い水準を記録しており、新生活期に向けた需要の高まりが反映されています。
さらに、将来的な見通しとしては、価格は今後も一定の上昇が期待される状況にあります。市場は安定しており、立地や生活環境の価値が高い点も追い風となっています。今後も緩やかな上昇傾向が続く可能性が高いことから、売却のタイミングとしては良い環境にあると言えるでしょう。
以上のように、明石市のマンション価格は過去数年で着実に上昇しており、市場は比較的安定した動きの中にあります。売却を検討される際には、こうしたデータを参考にしつつ、自宅の適正価格を把握し、ご自身のタイミングを見つけていただくことをおすすめいたします。
売却を検討する方への価格把握のポイント
マンションを売却しようと考えている方がまず押さえたいのは、最新の相場データです。例えば、すまいステップによれば、2025年８月の明石市マンション売却価格の相場は約２,１０７万円、平米単価は約２９.６７万円／㎡とされています。また、国土交通省のデータを基に作成されたLand Price Japanの2024年１〜３月の平米単価は約２３.９９万円／㎡で、専有面積別では５０㎡で約１,１９９万円、７０㎡で約１,６７９万円といった目安も示されています。こうした複数の指標を比較することが、価格の把握には有効です。
具体的な価格把握の方法としては、無料の査定サービスを利用することをおすすめします。例えば、ホームズのＡＩ査定では、築１０年・専有面積７０㎡の場合、推定売却価格は約２,６１３万円、坪単価換算で約１２４万円／坪、平米単価では約３８万円／㎡という数値を出しています。このように、条件に応じた推定額を複数社で比較することで、より現実的な相場感が掴めます。
| 方法 | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| 最新相場データ | すまいステップや国交省の平米単価／平均価格 | 市場の実勢感を知る |
| ＡＩ査定活用 | 築年数・面積に応じた推定売却価格 | 自分のマンションの参考値を得る |
| 複数社査定依頼 | 不動産会社を複数選んで査定を依頼 | 査定額の幅を把握し交渉に備える |
こうした方法を踏まえた上で、売却計画を立てる際には、相場だけでなく以下の視点が重要です。まず、売却までの期間を想定し、引っ越しや諸費用を含めた資金計画を立ててください。また、査定額だけでなく、仲介手数料・登記費用・税金などの必要経費を考慮し、手取り額の目安をイメージすることが大切です。さらに、複数社の査定結果やその根拠を比較し、より納得感のある売却条件を設定するようご検討ください。
まとめ
明石市におけるマンション売却価格相場について整理しました。近年は価格が安定しているものの、築年数や専有面積によって相場には差があります。また、過去と比べても緩やかに成約価格が上昇している傾向が見られます。売却を検討されている方は、まずご自宅の現状を踏まえた相場を知ることが大切です。正確な相場情報を得て、納得できる計画を立てることで、安心して売却活動を進めていただけます。
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後藤正浩
部署：株式会社go-to不動産 本店
資格：宅地建物取引士
魚介が美味しく、支援も充実しており住みやすさが魅力な明石が好きです。
魚介が食べたくなったら魚の棚に行き新鮮な魚やタコ、貝を選ぶのが楽しいです！
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