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明石市で離婚時の不動産売却費用はいくら？費用相場や注意点も押さえよう
2025-09-14
離婚をきっかけに、不動産の売却を考える方は少なくありません。しかし、明石市で実際に売却を進めるとき、「どれくらいの費用がかかるのか」「手続きや費用の分担はどうなるのか」といった疑問を抱える方が多いのではないでしょうか。この記事では、明石市で離婚に伴う不動産売却に必要な主な費用や、マンション・一戸建ての相場、費用を抑えるための工夫などを分かりやすく解説します。迷いや悩みを少しでも軽くできるよう、実践的な知識を丁寧にお伝えします。
離婚時に明石市で不動産を売却する際にかかる主な費用の概要
離婚に伴い、明石市でご自宅などの不動産を売却する際には、通常の売却費用に加え、離婚特有の配慮も必要です。まずご確認いただきたい費用項目を以下に表としてまとめました。
| 費用項目 | 概要 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 宅地建物取引業法に基づく上限。取引額×３％＋６万円＋消費税が一般的。 | 例：1,000万円の物件なら約36万円+税 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付。金額に応じた定額税。 | 数千円～数万円 |
| 司法書士報酬（抵当権抹消等含む） | 登録免許税＋司法書士への手数料（抵当権抹消や所有権移転登記） | 登録：1件あたり1,000円程度／報酬：3～5万円程度 |
例えば、土地と建物を合わせて売却する場合、抵当権抹消の登録免許税が建物・土地それぞれ1,000円ずつかかり、合計2,000円となります。司法書士への依頼料は事務所によりますが、おおむね3万～5万円ほどが相場です（抵当権抹消と合わせた登記手続きの場合）。
また、離婚という状況特有の配慮としては、売却代金をどのように分割するかが重要です。売却して得た利益から諸費用を差し引いた残額を、原則として夫婦各々が半分ずつ分けるのが一般的ですが、貢献度や共有持分に応じて差し替えることも可能です。
明石市における売却相場と費用試算（マンション・一戸建て）
明石市で離婚に伴い不動産を売却される場合、物件種別ごとに相場と費用を把握しておくことが大切です。
以下に、代表的な条件（築年数や面積）ごとの売却相場とその費用試算を示します。
| 物件種別 | 条件 | 推定相場価格（万円） | 仲介手数料＋印紙代（目安） |
|---|---|---|---|
| マンション | 築10年・専有70㎡ | 約2,613 | 仲介手数料約928,290円＋印紙代10,000円（計約938,000円） |
| 一戸建て | 築10年・延床70㎡ | 約2,198 | 仲介手数料約791,340円＋印紙代10,000円（計約801,000円） |
上記の数値は、LIFULL HOME’SによるAI査定ロジックに基づく最新の推定相場により算出されています。マンションは2025年8月時点で、築10年・専有70㎡の場合、推定相場価格が約2,613万円で、これに対する仲介手数料の上限として約92万8千円、印紙代として1万円を想定しています。
一戸建ては同様に、築10年・延床70㎡の場合、推定相場価格が約2,198万円、仲介手数料約79万1千円、印紙代1万円が目安となります。
また、離婚時には共有名義の清算やローン残債の処理という特有の事情が関係します。共有名義の場合、売却後の清算比率を事前に取り決めておくことが重要です。ローンが残っている場合、売却代金で返済し、抵当権抹消の司法書士費用（約２万円前後）も予算に含める必要があります。
売却費用を抑えるためのポイントと注意点
離婚に伴い明石市で不動産を売却される場合、費用を抑えるためには売却方法の選択や税・手続きに関する工夫が重要です。以下に分かりやすくご紹介いたします。
| ポイント | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 売却方法の違い | 「仲介」は高値で売れる可能性がある一方、「買取」は即時現金化・手間の軽減が可能 | 仲介は時間がかかるが価格が高くなる傾向あり、買取は価格が市場の6〜8割程度となることもある |
| 節税策の活用 | 居住用財産の特例「3,000万円特別控除」や長期譲渡所得の低税率（約20％）などを活用 | 特例適用には確定申告が必要です |
| 専門家費用の見積り | 司法書士や税理士などへの相談費用を事前に確認し、比較する | 司法書士・税理士、弁護士の相談料の目安は各々1時間5,000〜1万円程度、まずは不動産会社への無料相談も可 |
まず、仲介と買取それぞれの特徴を整理しておくことが大切です。仲介では希望価格で売り出しやすく、多くの購入希望者へアプローチできることから高値で売却できる可能性があります。一方、買取では仲介手数料が不要で、内見などの手間や時間的負担も軽減され、売却まで最短数週間で完了するのが魅力です 。
税金面では、譲渡所得に対する課税が5年超の長期譲渡で約20％となる点や、居住用財産の特例として最大3,000万円控除できる制度があることを忘れずに確認ください。適用には確定申告が必要です 。
また、司法書士・税理士・弁護士への相談には費用がかかりますが、事前に見積りを取り、必要に応じて無料相談可能な不動産会社に相談することがコストを抑える一手です。司法書士・税理士への相談目安は1時間5,000円前後、弁護士は1万円程度、まずは無料相談できる不動産会社の活用もおすすめです 。
離婚という精神的にも大きな負担を伴う状況だからこそ、費用や手間を軽減し、安心して売却を進めるためには、売却方法の比較・税制の活用・専門家の見積りを整えることが重要です。当社では、これらの点について丁寧にご案内いたしますので、安心してご相談ください。
明石市で離婚に伴い不動産を売却したい方が今すぐ取り組むべきステップ
明石市で離婚に伴い不動産を売却しようとお考えの方は、次のステップを順序立てて進めると安心です。
| ステップ | 内容と目的 | 留意点 |
|---|---|---|
| 1. 査定依頼 | まずは信頼できる当社に査定をご依頼いただき、売却可能な価格とおおよその費用を確認します | 離婚後の生活設計も踏まえ、無理のない価格で査定を行います |
| 2. 費用見積りの把握 | 仲介手数料・印紙税・司法書士報酬など、必要な費用の見積りを整理します | 譲渡所得税や抵当権抹消費用も含め、費用の総額を見通します |
| 3. スケジュールと専門家相談 | 離婚協議と売却手続きのスケジュールをすり合わせ、司法書士や税理士との相談を開始します | 離婚協議が進まず売却に支障が出ないよう、慎重に日程調整を行います |
離婚と売却の手続きは並行することで全体の負担を軽減できます。特に、査定→見積り→売却の流れに沿って進めることで、安心して次のステップに移ることができます。
当社は、離婚時の心理的なご負担に配慮しながら、丁寧かつ迅速に対応いたします。まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
明石市で離婚に伴い不動産を売却する際には、仲介手数料や印紙税、司法書士報酬など多岐にわたる費用が発生します。また、マンションや一戸建てといった物件の種類によっても費用や売却価格に違いがあり、事前の試算や見積りが大切です。売却費用を抑えるためには税金の控除やローンの清算時期の見直しなども有効です。離婚という大きな転機ですが、専門家に相談することで複雑な手続きも安心して進められます。最初の一歩は、信頼できる不動産会社へのご相談です。
明石市で不動産売却をするなら24時間365日相談可能な明石不動産売却買取センターへ
後藤正浩
部署：株式会社go-to不動産 本店
資格：宅地建物取引士
魚介が美味しく、支援も充実しており住みやすさが魅力な明石が好きです。
魚介が食べたくなったら魚の棚に行き新鮮な魚やタコ、貝を選ぶのが楽しいです！
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