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明石市の不動産売却はタイミングが重要！高く売りたい方のポイントを紹介
2025-09-12
「不動産を売りたいけれど、いつ売るのが一番良いのか分からない」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。不動産の売却はタイミングひとつで、得られる価格に大きな差が生まれることも珍しくありません。この記事では、明石市における不動産市場の流れや、季節ごとの売却動向、地域独自の特徴をもとにした売却戦略について解説いたします。高く、納得のいく売却を実現したい方は、ぜひご覧ください。
明石市の不動産市場の現状と売却タイミング
まず、明石市のマンション市場について見てみます。近畿レインズによると、2024年4月〜2025年4月までの中古マンションの成約価格は平均約1,642万円、㎡あたり約23.9万円で推移しております。特に2025年1月には成約価格が1,954万円、㎡単価28.28万円と年間で最も高い水準となり、春にかけて需要が高まっていることがうかがえます。また、9月は一時的に価格が低下する傾向も見られ、市場動向を注視する重要性がわかります。
一方、一戸建てや土地に関しては、LIFULL HOME’Sのデータによると、築10年・延床面積70㎡の一戸建ては相場約2,198万円（坪単価約104万円）、土地は約1,053万円（坪単価約50万円）と推定されており、マンションよりも高い価格帯で安定的です。
以上の動向を整理した表は以下のとおりです。
| 不動産種別 | 平均売却相場 | 市場傾向・ポイント |
|---|---|---|
| 中古マンション | 約1,642万円（㎡あたり約23.9万円） | 春に価格上昇、秋に安定、一時的な下落期あり |
| 一戸建て | 約2,198万円（築10年・70㎡） | マンションより価格が高く安定傾向 |
| 土地 | 約1,053万円（70㎡） | 坪単価は比較的低めだが堅調 |
このように、不動産売却をお考えの方は、まず市場全体の動きを把握することが大切です。特に、春や秋にかけての価格上昇傾向、夏のやや緩やかな動き、そして一時的な下落時期を見極めることが、より良いタイミングでの売却につながります。市場の動向を定期的に確認し、ご自身の物件の特性と照らし合わせた判断をおすすめいたします。
季節ごとの売却市場の動きとおすすめの時期
明石市の不動産売却は、季節ごとに売れやすさに特徴があります。まず春、特に四月から五月にかけては、新生活の始まりに合わせた住み替え需要が高まり、売却が活発になる傾向があります。不動産の成約価格・単価ともに、この時期には高くなる傾向が観察されています。ちなみに明石市でも一月や三月に高値での成約が見られるなど、春先の需要の高さが裏づけられています。
次に夏は、市場全体として取引がやや落ち着く時期となりやすく、価格競争が激しくなることもあります。そのため、この時期に売却を始めると、価格面では慎重な対応が必要です。秋には再び取引が盛り上がり、特に十一月に取引がピークを迎えるケースもあります。一方、冬は全体的に落ち着くものの、買い手側の交渉姿勢が強まる傾向があり、条件調整の余地が広がることもあるため、戦略的に売却を検討できる時期でもあります。
明石市で不動産売却をするなら24時間365日相談可能な明石不動産売却買取センターへ高く売りたい方におすすめなのは、やはり春と秋です。特に四月から五月の新生活シーズンと、十一月の取引ピークを狙った出品は、成約価格を上げるチャンスとなります。冬に売却を検討する場合は、価格交渉を有利に進められる可能性があるため、余裕をもって準備を進めるとよいでしょう。なお、希望価格で売るためには、季節ごとの売却スケジュールに合わせ、需要が高まる前に査定や価格設定、必要な準備を終えておくことが肝心です。
例えば、次の表のように売却活動を計画していただくと、季節ごとの特性に応じた戦略が立てやすくなります。
| 季節 | 市場の特徴 | 売却戦略のポイント |
|---|---|---|
| 春（4～5月） | 新生活の需要で活発化、高値傾向 | 需要時期に向けて早めに準備、査定開始 |
| 夏 | 取引がやや鈍り、価格競争が激化 | 価格設定を慎重に、柔軟な対応を検討 |
| 秋（11月頃） | 取引が再活性化するピーク時期 | 見せ方・条件提示を工夫し、売りやすさを演出 |
明石市ならではの長期的な売却戦略ポイント
明石市では、人口および世帯数が着実に増加しており、地域の住環境が安定的に評価されていることが不動産資産価値の下支えとなっています。たとえば、2015年以降、人口は約29万1千人から2025年には約30万6千人へと増加し、世帯数も同様に伸び続けています。この傾向は、将来的な資産価値の維持に大きなプラス要素となります。また、子育て支援施策や再開発の進行によって、明石市の魅力はさらに高まっており、ファミリー世帯や単身世帯からのニーズが根強く継続しています。
こうした地域特性を踏まえると、売却時期を判断する際には、短期的な市況変動だけでなく、以下のような長期的視点が重要になります。
| 判断軸 | 説明 | ポイント |
|---|---|---|
| 人口・世帯数の推移 | 長期的な増加傾向を把握 | 資産価値の安定を裏付け |
| 子育て支援・インフラ整備 | 行政施策の進展が人気を支える | 売却時の訴求材料となる |
| 再開発・交通利便性 | 駅周辺や生活環境の整備が継続 | 将来の需要を見越した戦略が可能 |
たとえば、駅近くや利便性の高いエリアほど、将来にわたり強い需要が見込まれます。長期的な人口・世帯の増加や行政による子育て支援は、今後も明石市の不動産価値を支える重要な要素となります。そのため、相場の一時的な上下に振り回されず、こうした地域の将来性に着目した売却戦略を立てることが、高値売却への近道となります。
売却タイミングを見極めるための実践ステップ
明石市で不動産を売却される際、最良のタイミングを選ぶためには、しっかりとした準備と計画が欠かせません。以下に示すステップを順を追って進めていただくことで、市場環境とご自身のご都合を調和させ、納得のいく売却につなげていくことが可能です。
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| 査定を複数社で依頼 | 無料一括査定で比較 | 適正価格と強みを把握 |
| 最新の市場データを確認 | 相場・成約動向を把握 | 売り出し時期の判断に |
| ご自身のライフプランと照らし合わせ | 転勤・相続・住み替えなどを意識 | 無理のない売却スケジュール |
まずは、査定を複数の不動産会社に依頼して、価格感や提案内容に差があるかを比較してみてください。例えば、土地については平均で約4.9社、一戸建てでは約5.2社に査定依頼したというデータがありますので、それに近い数を目安にするのが良いでしょう。これは明石市の売却経験者の平均的な行動とされています（例：査定依頼平均社数 土地：約4.9社・一戸建て：約5.2社）※1。
次に、最新の市場データを確認しましょう。明石市においては、マンションの成約価格が2025年1月に1,954万円と年内最高値をつけ、その後も春にかけて高水準で推移しています。これは新生活シーズンの需要増によるものです（例：中古マンション 2025年1月 成約価格1,954万円、単価28.28万円）※2。
また、市場全体としては、一戸建てが前年同時期比で0.9〜0.93％上昇、土地・マンションは下降傾向にあるという状況も見られます。たとえば、ホームズの相場では明石市一戸建ての推定相場が2,202万円、土地が1,060万円、マンションが2,597万円という価格水準です（2025年9月時点）※3。
最後に、ご自身の転勤・住み替え・相続などのライフプランと、市場の好機をすり合わせていくことが重要です。たとえば、新生活シーズンに間に合わせるのであれば、春に向けて査定依頼から準備を始め、余裕を持って売り出す計画にすることが望ましいでしょう。
以上のステップを踏むことで、焦らず、ご自身にとって最適なタイミングで明石市の不動産を売却する準備が整えられます。
まとめ
明石市で不動産を高く売却するためには、市場の動向と季節ごとの特徴、さらに地域ならではの資産価値を正しく理解することが重要です。特に春は新生活需要により売却に適した時期ですが、年間を通しての市場変化や自分自身のライフプランも考慮しながら検討することで、より満足度の高い取引が期待できます。焦らず十分な準備と情報収集を行えば、明石市の魅力を活かした最適な売却タイミングが見えてきます。この記事を参考に、ご自身に合った戦略で計画的な売却を目指しましょう。
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後藤正浩
部署：株式会社go-to不動産 本店
資格：宅地建物取引士
魚介が美味しく、支援も充実しており住みやすさが魅力な明石が好きです。
魚介が食べたくなったら魚の棚に行き新鮮な魚やタコ、貝を選ぶのが楽しいです！
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