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明石市の不動産価格推移はどう変化した？今後の市場動向もご紹介
2025-11-27
明石市で不動産の購入や売却を検討されている方にとって、「現在の価格はどうなっているのか」「これからどう変わるのか」は大きな関心事ではないでしょうか。本記事では、明石市の土地やマンション、戸建て住宅における価格の推移をわかりやすく解説し、今後の見通しについても触れます。地価や成約価格の動き、そしてそれらの背景にある地域の特徴も解説しますので、明石市での不動産取引を考えている方はぜひ最後までご覧ください。
明石市の土地価格の現在と推移
「明石市 不動産 価格 推移」を知りたい方に向けて、最新の公示地価・基準地価の平均値とその推移をわかりやすく解説します。
まず、2025年（令和7年）の明石市の公示地価平均は、1㎡あたり139,382円、坪単価では460,800円／坪で、前年から約4.4％の上昇となっています。過去30年間では2005年頃から安定した上昇傾向が続き、直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は約2.29％です。
基準地価（2025年）についても、平均は1㎡あたり135,129円、坪単価は446,709円／坪で、前年に比べて5.6％の上昇となっています。住宅地・商業地・工業地すべてで上昇傾向が見られ、とくに商業地は6.14％、工業地は12.28％の上昇となっています。
| 種別 | 平均価格（㎡） | 坪単価 | 前年比変動率 |
|---|---|---|---|
| 公示地価（2025年） | 139,382円 | 460,800円／坪 | ＋4.4％ |
| 基準地価（2025年） | 135,129円 | 446,709円／坪 | ＋5.6％ |
これらのデータから、明石市の土地価格は「不動産 価格 推移」として安定的に上昇しており、資産価値の維持や向上が期待できる市場環境といえます。
中古マンションの成約価格の推移と傾向
兵庫県明石市を含む西部エリアの中古マンション成約価格について、近畿レインズのマンスリーレポート（2025年5月号）によれば、2024年4月から2025年4月までの13か月間における平均成約価格は約1,642万円、１平方メートルあたりの平均単価は約23.91万円です。この推移を見ると、おおむね安定した市場動向が続いていますが、一時的に2024年9月には成約価格が1,308万円（㎡単価18.92万円）と底を打った後、2025年1月には1,954万円（㎡単価28.28万円）と高値を記録しています。これは新生活シーズンに向けた需要の増加を反映しており、「明石市 不動産 価格 推移」を知りたい方にとって、重要な指標となります。
| 年月 | 成約価格（万円） | ㎡単価（万円） |
|---|---|---|
| 2024年 9月 | 1,308 | 18.92 |
| 2025年 1月 | 1,954 | 28.28 |
| 2025年 4月 | 1,746 | 25.46 |
また、播磨エリア全体の四半期別データを見ても、2023年6月〜2025年5月までの間、平均成約価格はおおむね1,400万〜1,750万円で推移しており、安定した傾向が続いています。「明石市 不動産 価格 推移」を把握する上で、このような地域全体の動きも参考になります。
さらに、季節要因が価格変動に影響している様子が見られます。とくに年度の切り替わる春先（2025年1月以降）には価格と㎡単価が共に上昇し、新生活にともなう需要増加の影響を受けていると考えられます。こうした動きは、購入や売却を検討している方にとって、タイミングを考える上で大変有益な情報となります。
戸建て住宅の価格推移とその特徴
「明石市 不動産 価格 推移」に関心をお持ちの方へ、戸建て住宅の最新動向をお伝えします。
まず、明石市における戸建て（住宅・一戸建て）の最新の価格相場は、坪単価で約７２万９千円／坪（㎡単価約２２万円）となっており、前年の坪単価約７９万６千円から約８．４％の下落となっています（取引事例１０７件）。さらに中古戸建てに注目すると、坪単価は約８０万７千円／坪（㎡単価約２４．４万円）で、前年と比較して１３．９％下落しているという結果もあります（取引事例１０７件）。
前年と比べた変動を見ると、最新の坪単価は減少傾向にありますが、一年前に比べて築年数や取引件数なども影響していることが背景として考えられます。例えば、取引件数が減少している中では、取引対象となる物件の傾向が価格相場に影響を与えやすくなります。
また、戸建ての取引動向を表形式で整理しましたので、ご参考になさってください。
| 項目 | 坪単価／㎡単価 | 前年比（変動率） |
|---|---|---|
| 戸建て（全体・最新） | 約７２．９万円／坪（約２２万円／㎡） | －８．４％ |
| 中古戸建て | 約８０．７万円／坪（約２４．４万円／㎡） | －１３．９％ |
このように、明石市の戸建て価格は現在、全体的に下降トレンドですが、中古物件の方がより大きく下落している傾向が見られます。
さらに、築年数・延床面積・取引件数といった物件の特性が価格の変動に影響を与えている点も重要です。実際、最新のデータでは築年数がゼロ年（新築に近い）の物件の取引が中心となり、延床面積も前年より縮小している傾向があります。このように、物件の広さや築年が価格形成に直結していますので、購入・売却をご検討の方はそれらの要素にも注目なさることをおすすめします。
今後の市場動向と価格推移の見通し
「明石市 不動産 価格 推移」を確認すると、今後の中古マンション価格は、ノーマルシナリオで10年後に約15.1％の上昇が見込まれています。現在の中古マンション価格は約1,335万円（坪単価68万円）で、2032年には1,537万円（坪単価78万円）程度に達する予測です。明石市の不動産価値が着実に上がりうることを示す数値です。購入や売却を検討する方には、市場の将来性を見据えた判断が求められます。
| 項目 | 現在（約） | 10年後予想 |
|---|---|---|
| 中古マンション価格 | 1,335万円 | 1,537万円（+15.1％） |
| 坪単価 | 68万円/坪 | 78万円/坪 |
| 価格上昇率 | ― | 10年で約＋15.1％ |
また、明石市は子育て支援に力を入れており、「高校３年生までの医療費無料」「二人目以降の保育料無料」「中学校給食の無償化」「待機児童数が大幅に改善」など、多面的な施策が若年層の移住と定住を促しています。これにより、11年連続の人口増加、ファミリー層の転入超過が続くという傾向が続いています。
こうした人口・世帯数の増加と行政支援の充実は、不動産市場における安定した需要と資産価値の下支えになります。特に駅周辺の再開発や生活利便性の向上も加わり、長期的には物件の資産性を高める後押しとなるでしょう。
売却や購入を検討されている方にとっては、今後の市場トレンドや行政支援の進展を注視しつつ、適切なタイミングで行動することが大切です。再開発着手前の売却や、ファミリー向けの立地選定など、計画的な判断が好条件での取引につながる可能性があります。
まとめ
本記事では、明石市の不動産価格の推移を中心に、土地・中古マンション・戸建て住宅それぞれの動向をご紹介しました。公示地価や取引価格からは安定した上昇傾向が見られ、今後も人口の増加や住環境の充実により、明石市の不動産市場は堅調に推移することが予想されます。売却や購入を検討されている方にとっても、このような地価や市場の特徴を把握しておくことはとても重要です。不動産取引を行う際は、最新の動向を踏まえた判断が安心につながります。
後藤正浩
部署：株式会社go-to不動産 本店
資格：宅地建物取引士
魚介が美味しく、支援も充実しており住みやすさが魅力な明石が好きです。
魚介が食べたくなったら魚の棚に行き新鮮な魚やタコ、貝を選ぶのが楽しいです！
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