【必見】明石市で不動産売却を検討中の方へ相場は？戸建てやマンション土地別の目安もご紹介

明石市の不動産売却相場の全体的な傾向（戸建て・マンション・土地）

明石市における戸建て、マンション、土地それぞれの直近の売却相場について、ご紹介いたします。

まず戸建てですが、延床面積７０平方メートル・築１０年の物件を想定すると、推定相場価格は約２，１８９万円（坪単価：約１０４万円）となっております。築年数が若いほど高く、築５年では約２，３３７万円（坪単価：約１１１万円）、築２０年では約１，８９３万円（坪単価：約９０万円）という推計です。

次にマンションですが、同じく築１０年・専有７０平方メートルでは、推定相場価格は約２，６２７万円で、坪単価は約１２４万円となります。

土地については、敷地面積７０平方メートルを基準にすると、推定相場は約１，０７６万円、坪単価では約５１万円となっております。

なお、これらの価格はいずれもＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓの独自ロジックに基づく推定価格であり、個々の物件条件（駅距離、立地、設備等）によって変動がございますので、目安としてご活用ください。

こうした相場の推移を見ると、戸建ては前年同比でおよそ０．７％上昇、マンションは約４.０％下降、土地は約０.５％下降しております。戸建てがやや上昇基調にある一方、マンションと土地は若干の下降傾向です。

最後に、相場の定義についてですが、公的指標や実際の取引価格、複数の不動産情報サイトの推計を総合的に参照しております。今回ご紹介した価格は主にＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓの推計ですが、土地については公示地価や基準地価、公的な取引価格平均等と照らし合わせることで、より信頼性の高い見積もりを行っております。

物件別（戸建て／マンション／土地）の相場と特徴的な数値

明石市における代表的な不動産種別ごとの直近の売却相場をご紹介します。信頼できる公的・民間データに基づいています。

まず一戸建てについて、国交省の取引データを基に算出された最新の坪単価は72.9万円／坪、平米単価22.0万円です。なお、2025年の取引事例はやや件数が少なくなっていますが、信頼性の高いデータといえます。 また、リクルート系データでは、2025年9月時点の売却価格相場の中央値が2,680万円であり、延床面積約98㎡、土地面積約120㎡、築年数約26年という条件の物件に整合します。

次に中古マンションについて、2024年1～3月期の㎡あたりの売却価格はおよそ23.99万円、総平均価格は約1,712万円です。築年数別では、築10年で㎡当たり48万円、築20年で42.8万円、築30年以上で15.1万円という傾向が見られます。 さらに、近畿レインズによる2024年4月～2025年4月の13か月間の明石市を含む西播磨エリアの中古マンション平均成約価格は約1,642万円、㎡単価の平均は約23.91万円です。

最後に土地相場では、2024年実際の取引をもとに㎡単価約13万7,011円（坪単価約45.3万円）という実勢データがあります。 公示地価・基準地価の平均では、2025年時点で㎡約13.5万円、坪換算で約44.7万円となり、住宅地では多少下がりますが、いずれも上昇傾向です。

売却時期や地域特性が相場に与える影響

明石市の不動産売却において、販売時期や立地の特性は価格動向に明確な影響を及ぼします。まず季節的な傾向として、マンションの成約価格は新生活シーズンとなる１月から４月にかけて上昇し、特に１月には成約価格約１,９５４万円、単価約２８.２８万円と一年で最も高水準を記録しました。その後も３月・４月にかけて高値水準が維持されています。このため、売却を検討される際は新生活に合わせた出稿が効果的です。また一戸建ては前年同期比で約０.７％上昇、土地は約０.５％下降の傾向があり、同時期の売り出しにおいても価格への影響が見られます。

次に地域特性についてです。明石市内でも駅近や再開発エリアの物件は、価格相場が高めに推移する傾向があります。駅近で代表的な西明石駅周辺では一戸建ての平米単価が約２４.１万円／㎡と、市全体の平均（約２１.１万円／㎡）を上回ります。大久保駅周辺ではさらに高く、約２８.４万円／㎡となり、立地で数万円単位の差が生じています。これは、交通利便性や商業施設の充実に起因しており、売却価格の差として明瞭です。

また将来的な見通しとしては、人口と世帯数の増加が資産価値を支える基盤となっています。明石市では２０１５年の人口約２９万１,６４６人から２０２５年には約３０万６,５０５人へと増加し（約５.１％増）、世帯数は同期間に約１４.６％増加しています。さらに、再開発によるまちの魅力向上や子育て支援の充実により、ファミリー層を中心に定住意向が強く、マンション価格の安定・上昇傾向を後押しする要因となっています。

以下表に、要点を整理しました。

このように、売却時期を意識し、立地の魅力や将来性を活かした戦略的な売却計画を立てることが、より良い成果につながります。

明石市で売却を検討する方へのアドバイス

明石市でご自宅の売却をお考えの方は、まずご自身の物件の条件（築年数・面積・立地など）を明確に整理し、直近の相場と比較することが重要です。例えば、「築十年、延床面積七十平方メートルの一戸建て」であれば、住宅情報サイトのデータでは推定売却価格がおよそ二千一百八十九万円、坪単価約百四万円前後となっていますし、土地では敷地面積百平方メートルの場合、推定価格は一千五百二十三万円、坪単価約五十一万円が目安です。これらの数値を、ご自身の物件と比べながら、ご納得できる価格帯を把握してください（ホームズ二〇二五年十月更新）

次に、参考データの活用方法としては、公的機関や信頼性の高い不動産情報サイトの価格情報を比較素材とするのが効果的です。さらに、弊社のホームページでは、無料の査定依頼をいつでも受付けております。ご自身では判断しづらい「相場とのずれ」や「物件特有の強み・弱み」について、査定を通じて確認することで、適正な売出し価格の設定につながります。

そして、相場を確認するだけで終わらず、実際に売却を成功へつなげるためには、以下のステップをおすすめします。まず、ご自宅の整理整頓や清掃を実施し、内覧時に受ける印象を向上させる準備を行ってください。次に、複数の不動産会社への査定依頼を通じて販売戦略や価格設定の提案を比較検討し、最後に最も信頼できる担当者と正式に相談・依頼する流れを進めてください。これらの段階を踏むことで、単なる「相場把握」から「売却成功」への道筋を明確にできます。

まとめ

明石市における不動産売却相場は、戸建て、マンション、土地ごとに特徴があり、築年数や立地、面積によって売却価格には大きな幅が生じます。直近では相場の動きもさまざまですが、季節や地域の特性、再開発の有無などが価格に影響しています。売却を成功させるには、ご自身の物件条件を的確に把握し、実際の市場動向としっかり比較することが重要です。不明点は丁寧に相談し、一歩ずつ着実に進めることで納得できる取引につながります。安心してご売却を進めたい方は、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。