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マンション売却の手続きは何から始める？初心者向けに流れや準備も紹介
2026-01-31
マンションの売却は、初めての方にとってわからないことや不安が多い手続きです。「どのような流れで進むの？」「何を準備すればよいの？」と疑問をお持ちではありませんか。この記事では、マンション売却の流れや必要な手続き、費用や税金について、どなたにもわかりやすく順を追って解説します。初めての方でも安心して物事を進められるよう、丁寧にご紹介いたします。ぜひ、今後のご参考になさってください。
マンション売却の全体の流れを把握する
マンション売却を初めてご検討される方向けに、流れを順を追ってご説明いたします。安心して進めていただけるよう、必要な手続きと順序を分かりやすく整理しております。
まず、売却を決めたら査定依頼から始まります。査定によって売却の目安価格を把握し、その後に売買契約へと進みます。契約時には重要事項説明の聴取と契約書への署名・捺印、手付金の受領が行われます（例：ホームズ）。
売買契約が成立したら、引渡し・決済の準備期間に入ります。引越しや書類の整理、抵当権抹消など各種手続きを進め、決済当日には残代金の受領、鍵の引渡し、登記手続きの手配が同時進行で行われます（例：東京テアトル、URILABO）。
最後に、売却後には確定申告の準備となります。譲渡所得が生じている方や特例を利用する方は、翌年2月16日から3月15日の間に申告が必要になります（例：URILABO、東京テアトル）。
このように、売却のステップは「査定 → 売買契約 → 決済・引渡し → 確定申告」となり、それぞれの段階で必要な準備が整っていれば、初めての方でも安心して進めることができます。
以下に全体の流れを簡潔に示した表をご用意しました。
| ステップ | 主な内容 |
|---|---|
| 査定 | 売却価格の目安を把握 |
| 売買契約 | 重要事項説明・契約書署名・手付金の受領 |
| 決済・引渡し | 残代金受領・鍵の引渡し・登記手続き手配 |
| 確定申告 | 譲渡所得等に関する申告手続き |
初めての方も、ステップごとに着実に進められる構成となっておりますので、「自分にもできそうだ」と安心していただける内容です。
具体的な手続きと必要な準備について
マンション売却にあたっては、段階ごとに必要な手続きや準備書類、費用を整理しておくことが重要です。以下に、主な流れを「査定・準備期」「売買契約期」「引き渡し前後期」の三段階で表形式にまとめました。
| 段階 | 主な手続き・準備 | 必要な書類・費用 |
|---|---|---|
| 査定・準備期 | 物件の評価額把握と書類収集 | 登記済権利書（または登記識別情報）、管理規約・使用細則、固定資産税納税通知書、固定資産税評価証明書 |
| 売買契約期 | 重要事項説明・売買契約の締結、手付金の受領 | 実印・印鑑証明書（発行3か月以内）、本人確認書類、印紙税 |
| 引き渡し前後期 | 決済・引き渡し、抵当権抹消や清算、確定申告準備 | 住民票、委任状、抵当権抹消に関する書類、描記費用（印紙税・仲介手数料・登録免許税など） |
まず、「査定・準備期」では、登記済権利書あるいは登記識別情報通知書が所有権を証明する重要な書類として求められます。また、マンションの管理規約や使用細則のほか、固定資産税納税通知書や評価証明書を自治体で用意しておくことが必要です。これにより売却準備が確実に進められます。
次に「売買契約期」では、不動産取引の契約時に、宅地建物取引士から重要事項説明を受けたうえで、売買契約書に実印で署名・捺印する流れとなります。その際、印鑑証明書（3か月以内に発行されたもの）と、運転免許証などの本人確認書類が必要となります。また、売買契約書には印紙を貼付し、印紙税を納付する必要があります。
最後に、「引き渡し前後期」では、住民票や委任状、抵当権抹消に必要な銀行発行書類を準備します。抵当権抹消のためには登録免許税や司法書士への手数料が発生する場合があります。また、引き渡しに伴い発生する管理費・修繕積立金の精算や固定資産税の清算などを行い、売却後には確定申告に向けた準備も重要になります。
引き渡し時とその後の流れについて
マンションの引き渡しは、売却手続きの中でも重要な節目となります。以下の内容を順序立てて、わかりやすくご案内いたします。
| 内容 | 説明 |
|---|---|
| 決済・引き渡し当日の流れ | 金融機関や司法書士が立会う中で、売買代金の振込確認、書類の署名押印、鍵や管理書類の引き渡しが行われます。通常は１～２時間ほどで完了します |
| 必要書類・持ち物 | 登記済証または登記識別情報、実印、印鑑証明書（発行３ヶ月以内）、身分証明書、住民票、固定資産税評価証明書、管理費・修繕積立金額確認書、鍵一式、管理規約、設備の取扱説明書や保証書などが必要です |
| 引き渡し後の登記手続き | 所有権移転登記および必要があれば抵当権抹消登記の手続きは、司法書士が対応いたします。売主が不足なく書類を揃えていることでスムーズに申請が進みます |
まず引き渡し当日は、売主・買主・司法書士・金融機関担当者などが同席し、契約に基づいて手続きを進めます。売買代金の振込後に必要書類の確認を経て、鍵や管理規約などを引き渡します。時間は平均して１～２時間程度ですので、余裕を持って当日に臨まれることをおすすめいたします 。
当日に必要な書類としては、売主の所有権を証明する登記済証または登記識別情報、実印と印鑑証明書（発行３ヶ月以内）、本人確認書類（運転免許証など）、住民票、固定資産税評価証明書、管理費・修繕積立金の確認書類、さらには設備の取扱説明書や保証書などが求められます。これらは引き渡し手続きと登記申請に使用されます 。
引き渡し後は、司法書士が所有権移転登記ならびに必要な場合は抵当権抹消登記を代行いたします。登記に必要な情報や書類が整っているほど、申請が順調に進みます。特に抵当権抹消には金融機関が発行する書類が必要ですので、事前準備が肝心です 。
最後に、マンション売却後には確定申告の準備を忘れずに進めましょう。譲渡所得が発生する場合や特例・控除を利用したい場合には、譲渡所得の計算、必要書類の収集（譲渡所得内訳書など）、申告書の作成を行い、翌年の２月１６日から３月１５日までに申告します。期限までに行わないと追徴課税等の対象となることもありますのでご注意ください 。
費用や税金を事前に理解して安心して進めるために
マンション売却にかかる費用や税金をあらかじめ把握することは、初めての売却でも安心して進めるためにとても大切です。以下に代表的な費用や税金の目安をご紹介します。
| 項目 | 目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 印紙税 | 売却価格に応じて数千円～数万円 | 軽減税率があり、例：1,000万円超～5,000万円以下は１万円（軽減後） |
| 抵当権抹消 登録免許税 | 不動産個数×1,000円 | 土地と建物で２個の場合は2,000円 |
| 譲渡所得税（税率例） | 短期：約39.63％、長期：約20.315％、10年超軽減：最大14.21％ | 所有期間や特例の適用によって変動 |
まず、印紙税は売買契約書に貼る収入印紙代で、売却価格に応じた金額となります。たとえば売却価格が1,000万円超～5,000万円以下の場合、軽減税率では１万円となります（本則は２万円）。
次に、抵当権の抹消登記に関する登録免許税は、不動産の個数ごとに1,000円です。たとえば土地と建物の両方に抵当権が設定されている場合、合計で2,000円ほどが必要となります。
最後に譲渡所得税ですが、その税率は所有期間によって大きく異なります。所有期間５年以下の短期譲渡所得では約39.63％、５年超の長期譲渡所得では約20.315％となります。さらに、居住用のマイホームを10年超所有した場合には、譲渡所得6,000万円以下の部分に対して14.21％の軽減税率が適用されることもあり、大きな節税効果があります。
なお、「3,000万円の特別控除」は、居住用マンションを売却する際には譲渡所得から3,000万円まで控除できる制度です。譲渡益が3,000万円以下であれば、税金が発生しません。
このように、印紙税や登録免許税は比較的明確な金額ですが、譲渡所得税は所有期間や控除・特例の適用によって大きく変わります。初めての方こそ、こうした費用や税金の目安を整理しておくことで不安を軽減し、安心して売却に臨むことができます。
まとめ
マンションの売却手続きは、初めての方にとって不安や疑問が多いものです。しかし、全体の流れや必要な準備、手続き内容、費用や税金について事前に知っておくことで、安心して一歩ずつ進めることができます。売却には多くの書類や各種費用が必要となりますが、一つひとつを丁寧に確認していけば、スムーズに完了させることが可能です。大切なのは、手続きを順序立てて進めることと、分からないことがあれば早めに相談しておく姿勢です。この記事を通して、少しでもマンション売却の安心と理解を感じていただければ幸いです。
後藤正浩
部署：株式会社go-to不動産 本店
資格：宅地建物取引士
魚介が美味しく、支援も充実しており住みやすさが魅力な明石が好きです。
魚介が食べたくなったら魚の棚に行き新鮮な魚やタコ、貝を選ぶのが楽しいです！
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