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【保存版】明石駅周辺の不動産売却相場はいくら？駅近の動向や価格帯もご紹介
2026-02-19
不動産の売却を考えたとき、「自分の物件はいくらで売れるのか？」と気になったことはありませんか。特に明石駅周辺は近年の人気ぶりから、地価や売却相場が大きく動いています。ですが、どのような査定ポイントを重視すればよいか、詳しい数字や傾向については分かりにくいですよね。この記事では、明石駅周辺の地価や戸建て・中古マンションの相場、加えて明石市全体の市場動向など、売却を検討するうえで知っておきたい最新相場情報を解説します。物件を少しでも有利に売りたい方は、ぜひご一読ください。
明石駅周辺の地価の現状
まず、明石駅（JR・山陽）周辺の地価（公示地価および基準地価）の最新状況をご紹介いたします。2025年の明石駅の公示地価（および基準地価）の平均は、20万3518円／m²、坪単価に換算すると67万2789円／坪となっております。昨年と比べ、平均で約+3.92％の上昇が見られます。これは地価の安定した上昇傾向を示しています。さらに、基準地価の平均もほぼ同様で、平均20万5000円／m²、坪単価約67万7685円／坪、前年比+4.52％の上昇です（表１）。
次に、明石駅周辺で特に地価の高い地点と低い地点の具体例を挙げます。最も高額な地点は「明石市本町1‑1‑28」で、公示地価は54万2000円／m²、坪単価は約179万1735円／坪、上昇率は+1.31％となっています。一方、低価格帯では「大明石町1‑2‑37」で28万8000円／m²、坪単価約95万2066円／坪、上昇率+5.49％という地点も存在し、周辺地価の幅広さが見て取れます。
全体として、明石市全域の2025年地価公示の平均値は、139,382円／m²、坪単価は460,800円／坪、前年対比+4.4％の上昇となっています。過去10年間で平均成長率は年2.29％と堅調であり、明石駅周辺の地価も全国的に見て高い水準にあることがうかがえます。
| 項目 | 金額 | 前年変動率 |
|---|---|---|
| 明石駅周辺 平均地価 | 20万3518円／m²（67万2789円／坪） | ＋3.92％ |
| 明石市全域 平均地価 | 139,382円／m²（460,800円／坪） | ＋4.4％ |
| 高額地点（本町1‑1‑28） | 54万2000円／m²（179万坪） | ＋1.31％ |
戸建ての売却相場を知る
明石駅周辺における戸建ての売却相場をご紹介します。坪単価や㎡単価、平均売却価格について、信頼できる公的・民間情報をもとに分かりやすく整理しております。
| 項目 | 数値 | 補足 |
|---|---|---|
| 坪単価（中古戸建て・明石駅周辺） | 約79.8万円／坪 | 2025年時点、前年比‑3.2％ ※ |
| ㎡単価（同上） | 約24.1万円／㎡ | 同上※ |
| 平均売却価格（明石市全体、中古戸建て） | 約3,000万円 | 直近１年の中央値※ |
※明石駅における中古戸建ての坪単価は、2025年の最新データで約79.8万円／坪、㎡単価は約24.1万円／㎡となっており、前年に比べて約3.2％の下落です（取引事例1,802件を基に算出）。
明石市全体の中古戸建ての売却相場（中央値）は直近１年で約3,000万円となっており、2024年から2025年にかけては微減傾向です。
築年数や延床面積別の価格推移については、明石市全体では以下のような傾向があります。
| 築年数／延床面積 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築10年・延床面積70m² | 約2,241万円 | 約106万円／坪 |
| 築5年 | 約2,392万円 | 約113万円／坪 |
| 築15年 | 約2,091万円 | 約99万円／坪 |
| 延床面積100m²（築10年） | 約3,196万円 | 約106万円／坪 |
これらは、LIFULL HOME’Sが2026年2月9日時点で公開したデータで、築年数や面積による価格差の目安を示しています。
また、取引件数については、明石駅周辺では2025年の戸建て取引件数が58件にとどまり、前年の132件から大きく減少しましたが、平均坪単価は79.8万円／坪と比較的安定しています。
中古マンションの売却相場を知る
JR明石駅周辺における中古マンションの売却相場について、㎡単価・坪単価・価格推移を、信頼できるデータに基づいてご紹介します。
まず、明石駅周辺の中古マンションの平均的な価格は、1㎡あたり約34.0万円、坪単価に換算すると約112.3万円です。前年に比べて㎡単価は約2.0万円上昇し、約6.4％のプラス推移となっています。これにより、取引価格は堅調に推移していることがうかがえます。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| ㎡単価 | 約34.0万円 |
| 坪単価 | 約112.3万円 |
このデータは、不動産鑑定士および宅地建物取引士による監修のもと、実際の取引事例に基づいて算出されています（件数：328件）。
次に、明石市全体における中古マンションの㎡単価平均は、2024年１月から３月の期間で約23.99万円でした。前年と比べて約2.16％の下落傾向にあります。専有面積別には、50㎡で約1,199万円、60㎡で約1,439万円、70㎡で約1,679万円と、面積が大きいほど価格が高くなる傾向が見られます。
| 面積 | 換算価格（万円） |
|---|---|
| 50㎡ | 約1,199万円 |
| 60㎡ | 約1,439万円 |
| 70㎡ | 約1,679万円 |
これらの数字は国土交通省のオープンデータ「中古マンション等」の成約価格をもとに算出されたもので、明石市の平均的な売却状況を示しています。
さらに、成約価格の推移を見ると、2024年４月から2025年４月までの13か月間における明石市を含む兵庫県西部の中古マンションの平均成約価格は約1,642万円、㎡単価は約23.91万円でした。その中でも、2025年１月には価格1,954万円、㎡単価28.28万円と最も高くなっており、新生活シーズンを反映した需要増がうかがえます。
| 年月 | ㎡単価（万円） |
|---|---|
| 2024年４月～2025年４月平均 | 約23.91 |
| 2025年１月 | 約28.28 |
以上より、明石駅周辺では全国平均と比較しても高めの坪単価が安定しており、特に新生活シーズンには売却価格が上昇する傾向があることが分かります。また、明石市全体では若干の下落傾向が見られるものの、明石駅周辺は比較的堅調な市場と言えるでしょう。
これらの客観的なデータを参考に、ご自身の所有物件の条件（専有面積・築年数など）に合わせて、売却時期や価格について検討することをおすすめいたします。
明石市全体の不動産売却市場の傾向
まず、明石市では住宅地の地価が着実に上昇しており、2025年の公示地価では住宅地の平均価格が前年から4.1％増となっています。これは県内の市区町村の中で上昇率第3位という結果で、住宅地35地点のほとんどが地価上昇となっている点も注目されます。中でも、明石市東部の「太寺４」では１平方メートルあたり206,000円と最高価格を記録し、「大久保町大窪」は上昇率6.2％、「野々上２」は5.7％と、地価上昇が顕著な地域も確認されています。
| 内容 | 数値 |
|---|---|
| 住宅地の地価上昇率（2025年） | ＋4.1％ |
| 公示地価最高地点（太寺４、㎡単価） | 206,000円／㎡ |
| 上昇率上位地点（大久保町大窪） | ＋6.2％ |
次に、物件種別ごとの売却相場動向を見ていきます。一戸建ては、2026年2月時点で、築10年・延床面積70㎡の平均推定売却価格が2241万円、坪単価106万円、平米単価33万円とされています。昨年同時期と比べると、一戸建てはおおむね1.73％ほど上昇しており、資産価値は堅調です。一方、土地は同時期比で0.56％ほど下降、そしてマンションは1.56％ほど下降傾向にあります。
| 物件種別 | 前年比の変動 | 平均価格例 |
|---|---|---|
| 一戸建て | ＋1.73％ | 築10年・70㎡ → 推定2241万円 |
| 土地 | －0.56％ | — |
| マンション | －1.56％ | — |
また、明石市における中古戸建ての資産性も確認できます。2022年時点での平均価格は2782万円（坪単価92万円）、10年前との比較では＋9.5％の上昇が見られ、今後10年間では微減（－0.9％）が予測されています。それでも、周辺市町に比べれば堅調な値動きが予測されており、明石市の戸建て物件は資産の価値が落ちにくいエリアといえるでしょう。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 中古戸建て平均価格（2022年） | 2782万円（92万円/坪） |
| 過去10年の変動率 | ＋9.5％ |
| 今後10年の予想変動（ノーマルシナリオ） | －0.9％ |
これらの傾向から、明石市全体の不動産売却市場は、住宅地の地価上昇や一戸建ての資産性が比較的安定していることが分かります。人口増加や子育て支援などの背景も相まって、今後も一定程度の売却需要が見込まれる市場環境といえます。
まとめ
明石駅周辺の不動産売却相場についてご紹介しました。地価や売却価格は年ごとに変動しますが、現状や傾向を知ることで、売却を検討する際の参考になります。戸建てや中古マンションそれぞれの相場や価格推移を把握することは、納得のいく不動産取引につながります。明石市全体の動向も踏まえたうえで、今後の売却計画を立てることが大切です。分かりやすい情報で、初めての方でも安心してご検討いただける内容となっております。
後藤正浩
部署：株式会社go-to不動産 本店
資格：宅地建物取引士
魚介が美味しく、支援も充実しており住みやすさが魅力な明石が好きです。
魚介が食べたくなったら魚の棚に行き新鮮な魚やタコ、貝を選ぶのが楽しいです！
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