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【保存版】大久保駅周辺で不動産売却相場はどう変化する？売却を検討する方に目安や参考情報も紹介
2026-02-18
明石の大久保駅周辺で不動産売却を考えている方は、「今いくらで売れるのか」「相場より高く売るにはどうしたらよいのか」といった疑問や不安を抱えやすいものです。この記事では、2025年時点での大久保駅周辺における地価や最新の売却相場、土地や一戸建て、中古マンションそれぞれの価格動向について、分かりやすくご説明します。相場を知ることで売却タイミングや適切な判断ができるようになりますので、ぜひ最後までご覧ください。
大久保駅周辺の地価と最新売却相場の目安
明石市の大久保駅周辺における地価について、2025年（令和7年）の公示地価と基準地価の平均は、１平方メートルあたり14万1622円、坪単価では46万8172円となり、前年より約5.04％上昇しています 。
中でも最も高い地点は、駅から約220メートルの「大久保町駅前２丁目１番４」で、商業地として1㎡あたり258,000円（坪単価 約85万3千円）、前年比約6.6％の上昇を示しています 。
土地売却の平均例としては、大久保町全体で、取引件数26件、平均売却額2,602.3万円、平均土地面積210㎡、平均坪単価44万円というデータがあります 。
中古マンションについては、大久保町の2025年の平均取引単価が29.9万円/㎡であり、前年に比べて18.5％の上昇となっています（取引件数は24件、平均築年数25.7年、平均面積73.5㎡） 。
さらに、大久保駅周辺の中古マンションの直近の売却価格目安としては、専有面積70㎡換算で平均売却価格は約1,583万円、１㎡あたり23万円の水準です（前月比−0.95％） 。
| 項目 | 指標 | 数値 |
|---|---|---|
| 公示地価（平均） | 1㎡あたり | 14万1622円 |
| 坪単価（平均） | 坪あたり | 46万8172円 |
| 土地売却平均 | 坪単価 | 44万円 |
以上のように、大久保駅周辺の不動産売却相場は、地価の上昇傾向が続いており、特に駅近くの商業地では顕著な価格上昇がみられます。土地・マンションともに、最新の数値を踏まえた価格感の把握が重要です。
土地と戸建て、それぞれの売却相場の特徴と傾向
まず、土地の売却相場についてですが、明石市大久保町全体では、平均売却額が約2,602.3万円、平均土地面積が210m²、平均坪単価が44万円となっています。これは国土交通省の不動産情報ライブラリに基づくデータです。また、坪単価では他の分析によると、2025年の大久保町における取引件数30件の平均坪単価は42.7万円（土地面積約92.1坪）と報告されており、前年に比べて3.4％上昇しています。これらのデータを踏まえると、一般的な土地の売却相場は坪単価で42～44万円程度と見込まれます。
次に、一戸建ての売却相場をエリア別に見てみましょう。明石市全体の2025年4月～9月の一戸建て売却成約事例では、大久保町駅前で1億3,000万円（土地面積750m²、築29年）、大久保町で1億2,000万円（土地面積210m²、築1年）といった高額取引が報告されています。その他、クラモアによる地区別成約相場では、大久保町高丘が約3,100万円、大久保町山手台が約3,300万円、大久保町わかばが約2,500万円となっており、エリアによって大きく差があります。
加えて、買取相場という観点では、イエウリのデータによれば、大久保町山手台は約2,188万～2,500万円、大久保町高丘は約2,010万～2,298万円、大久保町全体では約2,166万～2,475万円という価格帯が示されています。これらは仲介ではなく買取時の実勢相場として参考になります。
下記に、土地と戸建て（仲介成約および買取）の相場を表形式でまとめました。
| 項目 | 売却相場（目安） | 備考 |
|---|---|---|
| 土地（坪単価） | 約42～44万円/坪 | 国交省データおよび取引事例より |
| 戸建て（仲介成約例・大久保町駅前等） | 約1億2,000万～1億3,000万円 | 土地面積210～750m²、築年数1年～29年 |
| 戸建て（買取相場・エリア別） | 約2,100万～2,500万円 | 山手台・高丘など地域による差あり |
まとめますと、土地のみの売却では坪単価に注目し、42～44万円程度が目安となります。一戸建て売却では、駅近や築浅物件では高額取引が期待できる一方、地域や条件次第では数千万円台の買取相場になるケースも多く、エリア特性を踏まえた価格検討が重要です。
中古マンション売却価格の現状と推移
まず、大久保駅周辺の中古マンションの平均的な売却価格についてご紹介します。2022年時点では、価格はおおむね2,283万円前後で、坪単価では約101万円、過去10年で約38.2％上昇している状況です。平均的な専有面積は75.0㎡（約22.7坪）で、駅徒歩約8分という利便性も背景にあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 平均売却価格 | 約2,283万円（2022年） |
| 坪単価 | 約101万円／坪 |
| 専有面積 | 約75㎡（22.7坪） |
このように、地域全体で価格は堅調に上昇傾向にあることが読み取れます。
次に、より最近における価格の目安を参照すると、スーモによると、2025年分の集計では、大久保駅の中古マンションの中央価格は約2,480万円、価格帯は2,280万円から3,780万円という結果が示されています。専有面積を定めず条件を問わずに見た価格水準の目安として役立ちます。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 中央価格 | 約2,480万円 |
| 価格帯 | 2,280万円～3,780万円 |
さらに、クラモアによる最新の売却相場では、専有面積70㎡を基準にした参考価格は約1,583万円、㎡単価で約23万円とされています。この価格は、実際の売買取引に基づいた数値ではなく参考値としてご留意ください。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 参考売却価格（70㎡基準） | 約1,583万円 |
| ㎡単価 | 約23万円／㎡ |
このように、㎡単価や専有面積によって価格は大きく変動しますので、物件の条件に即した判断が重要です。
最後に、価格推移のトレンドとして、クラモアが示す2025年12月時点の参考データでは、前月比で約−0.95％の低下傾向が見られます。ただし、長期的にはおおむね安定または上昇傾向を維持しているようです。
| 指標 | 傾向 |
|---|---|
| 前月比（参考値） | −0.95％ |
| 長期的動向 | 安定から上昇傾向 |
このように、中古マンションの売却価格に関しては、過去数年で大きく上昇した一方で、最近においてはわずかな低下も見られますが、全体としては堅調な動きを続けています。
売却相場を把握した上で抑えておきたいポイント
大久保駅周辺の公示地価・基準地価は、2025年時点で総平均が1平方メートルあたり約14万1622円、坪単価では約46万8172円です。前年からおおよそ5％上昇しており、地価は継続的に上がっている傾向にあります。そのため、ご自身の不動産も同様の変動率を参考にすることができます（実際に地点ごとに違いはありますが、地域全体の指標として有用です）。
また、土地・戸建て・マンションでは、それぞれ売却価格の目安が異なります。例えば、土地の場合、大久保町では取引件数が26件、平均売却額が約2,602.3万円、平均土地面積が約210平方メートル、平均坪単価が約44万円というデータがあります。これに対して一戸建ては、例えば大久保町駅前エリアではおおよそ1億3,000万円という成約例もあります。このように、土地と戸建てとで売却価格帯が大きく異なるため、ご自身の所有物件の種別を踏まえて比較することが大切です。
さらに、ご自身の物件が土地面積や物件種別、駅からの距離などから見て、どの価格帯に位置づけられるかを判断する視点も重要です。たとえば、土地面積が150平方メートル前後で駅徒歩10分以内の立地であれば、平均坪単価に近い水準が期待されやすく、一方で駅から遠い場合や面積が広い場合は、それに応じた価格調整が必要になるでしょう。こうした視点で物件を俯瞰すると、より現実的な売却想定が立てやすくなります。
| ポイント | 概要 | 参考数値（目安） |
|---|---|---|
| 地価指標 | 公示地価・基準地価から相場感を確認 | 約14万1622円/㎡（地価総平均）／坪単価：約46万8172円 |
| 物件種別の違い | 土地・戸建てで売却価格帯が異なる | 土地：坪44万円／戸建て：駅前エリアで約1億3,000万円 |
| 物件の位置づけ | 面積や駅距離などで相場とのズレを検討 | 築年数や面積から「同条件の取引事例」と比較検討 |
まとめ
明石の大久保駅周辺での不動産売却相場について整理してきましたが、地価や坪単価はもちろん、土地、戸建て、中古マンションそれぞれで価格帯と売却の傾向が異なっています。売却を検討する際には、ご自身の物件がどのような立地や特性を持っているかをしっかり把握し、最新の地価や相場を参考にしましょう。適切な相場観を持つことで、より納得できる売却へと近付くことができます。まずは情報を集め、具体的な相場と動向を知ることが重要です。
後藤正浩
部署：株式会社go-to不動産 本店
資格：宅地建物取引士
魚介が美味しく、支援も充実しており住みやすさが魅力な明石が好きです。
魚介が食べたくなったら魚の棚に行き新鮮な魚やタコ、貝を選ぶのが楽しいです！
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