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【保存版】東二見駅周辺の不動産売却相場はどう変わる？最新の価格動向を詳しく紹介
2026-02-14
明石の東二見駅周辺で不動産の売却を検討されている方や、土地やマンションの相場が気になる方も多いのではないでしょうか。不動産売却において、相場を正しく把握することはとても大切です。しかし実際には、駅周辺と少し離れた場所では価格も大きく異なるため、迷う方が多いのが現状です。この記事では、東二見駅周辺の土地やマンションの最新相場データと、売却時に役立つポイントについて分かりやすくご案内いたします。
東二見駅周辺の土地価格の現状とトレンド
明石市東二見駅周辺における土地価格は、2025年（令和7年）の公示地価・基準地価のデータによると、以下のようになっています。公示地価の平均は1平方メートルあたり約7万4666円（坪単価約24万6831円）、前年から約＋5.18％の上昇です。一方、基準地価の平均は1平方メートルあたり約10万9250円（坪単価約36万1157円）、前年から約＋6.63％の上昇となっております。また、公示地価と基準地価を合わせた総平均は1平方メートルあたり約8万8500円（坪単価約29万2561円）、変動率は＋5.76％です。
| 価格種別 | 平均（円／㎡） | 坪単価（円／坪） | 前年変動率 |
|---|---|---|---|
| 公示地価（平均） | 7万4666 | 24万6831 | ＋5.18% |
| 基準地価（平均） | 10万9250 | 36万1157 | ＋6.63% |
| 総平均（公示＋基準） | 8万8500 | 29万2561 | ＋5.76% |
また、駅近辺では価格に差が見られます。もっとも高い地点は東二見駅からおよそ80メートルの場所で、1平方メートルあたり12万円（坪単価約39万6694円）、一方、南二見では1平方メートルあたり5万7000円（坪単価約18万8429円）と、エリア内で価格にばらつきがあります。
こうした傾向は、明石市全体の住宅地地価が上昇を続けており、2025年においても住宅地は8年連続で平均変動率がプラスとなっていることや、兵庫県内の市区町別で上昇率が高い方であるという背景も影響しています。
このように、東二見駅周辺は地価が着実に上昇しており、特に駅近くほど高値傾向が認められるため、売却を検討される際はこうした価格差を意識することが重要です。
マンション売却相場の概要（㎡単価・坪単価）
明石市二見町東二見エリアにおけるマンションの売却相場について、最新の信頼できるデータをもとにご紹介いたします。
まず、ユニーブル東二見に関しては、2025年6月時点の参考相場として、㎡単価が12万～15万円、坪単価に換算すると40万～50万円程度となっています（3階・3LDK・約69㎡の事例）。
さらに直近のデータ（2026年1～3月）では、同マンションの売出価格が㎡あたり15万～17.8万円、推定売買価格は1,080万～1,280万円となっており、㎡単価・坪単価ともに上昇傾向が見られます。
次に、東二見エリア全体の中古マンション相場については、HOME4Uの2025年10月更新データによると、70㎡前後の築年数の物件で㎡あたり14万～18万円が相場の目安とされています。
上記エリア平均とユニーブル東二見との比較を表にまとめます：
| 対象 | ㎡単価 | 坪単価（換算） |
|---|---|---|
| ユニーブル東二見（2025年6月） | 12万～15万円 | 40万～50万円 |
| ユニーブル東二見（2026年1～3月） | 15万～17.8万円 | 約50万～59万円 |
| 東二見エリア平均（2025年10月） | 14万～18万円 | 約46万～59万円 |
このように、ユニーブル東二見の㎡単価はエリア平均と同等かやや高い水準であることがうかがえます。また、階数や築年といった条件により、同じマンション内でも㎡単価にばらつきが見られる点にも注意が必要です。
以上より、東二見駅周辺でマンション売却を検討されている方にとって、ユニーブル東二見はエリア相場に近い価格帯で、なおかつ築年や条件によっては上乗せ要素もあるという状況を把握いただけます。
売却時に参考となるデータの活用法
不動産を売りに出す際には、客観的なデータをもとに判断することが重要です。まず、マンションであれば、㎡単価や販売価格の推移を複数の物件ごとに確認し、築年・階数・専有面積などの違いによって相場がどう変わるかを把握することが有効です。また、土地については、公示地価や基準地価の動向、駅からの距離による価格差を確認することで、「今の相場感」がより具体的に理解できます。さらに、複数の査定情報を比較することで、マンション・土地それぞれの実際に売却可能な価格帯を検討する際に役立ちます。
| データ種類 | 確認すべき内容 | 活用ポイント |
|---|---|---|
| 公示地価・基準地価 | ㎡単価・坪単価・上昇率・駅距離による差 | エリア全体の土地相場と変動傾向を把握 |
| マンションの㎡単価・販売価格 | 築年・階数・専有面積別の価格推移 | 自物件の相場感を他と比較 |
| 査定情報（複数） | 複数業者による査定価格 | 現実的な売却価格帯を理解 |
今後の地価・マンション価格の見通しと留意点
明石市全体の地価は、ここ数年にわたり着実な上昇を続けています。2025年（令和7年）時点における公示地価の平均は約13万9382円／㎡（坪換算で約46万0766円／坪）、前年比で＋4.4〜4.8％の上昇となっており、安定した上昇トレンドが続いています。中でも住宅地は＋4.1％前後の伸びを示し、8年連続で上昇している状況です。こうした地価上昇には、子育て世帯の転入増や地域の資産価値の高まりが背景として働いているとされています。
| 項目 | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 公示地価の上昇率 | 前年比＋4.4〜4.8％（平均約13万9382円／㎡） | 安定した上昇傾向 |
| 住宅地の動向 | 前年比約＋4.1％、8年連続上昇 | 子育て世帯の流入等が後押し |
| 将来の価格予測 | 10年後、年＋1.0％の緩やかな上昇見通し | 長期では横ばい傾向も想定される |
また、独自の分析によれば、明石市の土地価格は過去10年間で約29％上昇し、2022年時点の平均は坪単価37万円程度だったとされています。これに対し、2032年には坪単価38万円程度と、10年後の見通しは＋1.0％程度の緩やかな上昇にとどまるとされています。このことから、短期的には値上がりが続く可能性が高い一方で、長期的には横ばいまたは微増の傾向も想定されるため、売却のタイミング選びが非常に重要となります。
売却を検討される際には、現在の公示地価や基準地価などの最新相場を正しく把握したうえで、人口動態や市や区画整理の動向など地域の将来性にも目を向けていただくことが重要です。特に明石市は、子育て世帯の定住や生活利便性の高さなどにより安定した地価上昇が続いていますが、今後の展望としては、地価の伸びが鈍化する可能性も念頭に置いた上で、適切な売却時期を見極めることが大切です。
まとめ
明石の東二見駅周辺は、近年地価やマンション相場が上昇傾向にあり、土地も中古マンションも活発に取引されています。エリアごとに価格差があり、個別の条件によって査定価格が大きく異なるため、最新の地価やマンションごとの販売実績をもとに適切な相場感を持つことが大切です。また、不動産市場は人口動態や資産価値の変化による影響も受けやすいので、売却を検討する際は地域の動きや相場の変化を丁寧に確認することが重要です。売却タイミングや相場を見極めるためにも、複数の情報を集めて慎重に判断しましょう。
後藤正浩
部署：株式会社go-to不動産 本店
資格：宅地建物取引士
魚介が美味しく、支援も充実しており住みやすさが魅力な明石が好きです。
魚介が食べたくなったら魚の棚に行き新鮮な魚やタコ、貝を選ぶのが楽しいです！
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