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【保存版】江井島駅周辺で不動産売却相場を調査！土地やマンションの価格動向も解説
2026-02-09
不動産の売却を考え始めると、「自分の所有する土地やマンションはいくらで売れるのか」「売却までにどのくらいの期間がかかるのか」など、気になる点が多く浮かびます。特に、明石市大久保町江井島周辺の方にとっては、江井島駅周辺の売却相場や最近の地価動向は大切な情報です。この記事では、江井島駅周辺の土地とマンションの最新相場や成約期間、売却の際に注意すべきポイントを分かりやすく解説します。正しい知識で安心して売却活動を進めるために、ぜひ最後までご覧ください。
江井島駅周辺の土地価格とその推移
兵庫県明石市の江井島駅近辺における土地の公示地価（基準地価を含む）は、2025年時点で平均 9万0000円／㎡、坪単価は約 29万7520円／坪となっており、前年から +5.88％の上昇です。この数値は、駅から600メートル圏内などを含む地点の平均として示されています。明石市全体の2025年平均地価が 139,382円／㎡、坪単価 460,800円／坪、前年比 +4.4％であることと比較すると、江井島駅周辺は市平均よりやや低い地価水準ですが、上昇率はそれを上回る上昇傾向にあります。
| 項目 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 江井島駅周辺平均 | 9万0000円 | 29万7520円 | +5.88％ |
| 明石市平均 | 13万9382円 | 46万0800円 | +4.4％ |
このように、江井島駅周辺は地価水準としては明石市の平均よりやや低いものの、上昇率が高く、注目すべきエリアです。
江井島駅周辺のマンション売却相場の状況
江井島駅（えいがしまえき）周辺における中古マンションの売却相場について、信頼性の高い情報に基づき、駅単位の相場感、具体的なマンション別の事例、および単価のレンジや傾向をわかりやすくご紹介します。
まず、駅周辺の中古マンション相場は、１平方メートルあたり約15.8万円（坪単価約52.3万円）で、前年に比べて0.2万円の増加（＋1.5％）となっています。この相場は、おおむね４件の取引データをもとに、実勢価格の目安として算出された数値です。なお、面積平均は約67.7㎡で、築年数は約28.6年、駅からの距離は平均約8.2分です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ㎡単価 | 約15.8万円／㎡ |
| 坪単価 | 約52.3万円／坪 |
| 前年比 | ＋1.5％（約0.2万円／㎡上昇） |
（出典：専門家による監修のもと算出された最新相場）
次に、具体的なマンションを見てみます。「ロイヤルアーク明石江井ヶ島」では、2025年6月時点での参考相場単価が1平方メートルあたり約26.1万円、坪単価に換算すると約86.4万円です。明石市全体の相場に比べてやや高めで、兵庫県平均よりも低い水準です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ㎡単価 | 約26.1万円／㎡ |
| 坪単価 | 約86.4万円／坪 |
（出典：「ロイヤルアーク明石江井ヶ島」の売買相場情報）
さらに、別のマンション「サンシティ明石江井ヶ島」では、売買価格帯が1,750万円〜1,950万円とされています。また、過去３年間で価格が約16.9％上昇している点も特徴です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 販売価格帯 | 1,750万円～1,950万円 |
| 過去３年の上昇率 | ＋16.9％ |
（出典：「サンシティ明石江井ヶ島」の売却相場情報）
最後に、間取り別の売却相場レンジについてですが、中古マンションの間取りタイプ別平均価格は以下の通りです：
| 間取り | 平均売却価格 |
|---|---|
| 1LDK・2K・2DK | 約930万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 約1,133万円 |
| 3LDK・4K～ | 約1,208万円 |
（出典：「ちゅうこマ！」によるタイプ別中古マンション相場）
以上のように、江井島駅周辺では、㎡単価で15万円台から26万円台、価格帯で900万円から2,000万円近くまで幅広い相場が見られます。マンションの築年数や間取り、立地条件により相場は大きく変動しますので、ご自身の物件に似た条件の事例を参考にしながら、売却価格の目安を検討されることをおすすめいたします。
成約までの期間と値下がり率の目安
江井島駅周辺エリア（兵庫県明石市）における中古マンションの平均成約期間は、おおよそ6.1ヶ月です。間取り別に見ると、1R・1Kでは5.0ヶ月、1LDKでは8.2ヶ月、2LDKでは6.5ヶ月、3LDKでは5.9ヶ月、4LDK以上では5.8ヶ月となっており、シングル向けの小さな間取りの物件ほど流動性が高い傾向があります。これは駅近エリアでの居住需要や投資需要が高いことを示しています。
値下がり率については、売出価格と成約価格の差を見た場合、平均で‑5.7％の値下げが行われることが一般的です。間取り別では、1R・1Kが約‑4.0％、1LDKが約‑8.1％、2LDKが約‑6.3％、3LDKが約‑5.5％、4LDK以上が約‑5.3％と、やはり間取りによって若干の差が見受けられます。
| 項目 | 数値目安 |
|---|---|
| 平均成約期間 | 6.1ヶ月 |
| 平均値下がり率 | ‑5.7％ |
| 間取り別の最短成約 | 1R・1K：5.0ヶ月 |
売却検討においては、まず現実的な成約期間と値下げ幅を理解することが非常に重要です。成約までの流れは、おおむね以下のようになります。まず初めに、現地価格を踏まえた適正な売出価格を設定し、その後購入希望者との交渉が進む中で、条件調整が行われます。期間内に成約に至らない場合は、値下げや条件の見直しが実施されることが多く、これらの対応が実際の成約に大きく影響します。したがって、最初の価格設定に無理がないよう、現在の相場感に基づいて売出価格を設定することが、スムーズな成約に向けて重要です。
売却を検討する際に確認すべきポイントまとめ
明石市江井島駅周辺で不動産売却を検討される際には、まず地価やマンション相場の最新情報を把握することが大切です。例えば、2025年の江井ヶ島駅周辺の平均地価は約9万0000円／㎡、坪単価に直すと約29万7520円で、前年からおよそ5.88％上昇しています。このように最新の公示地価の動向を追うことで、売り出し価格の設定や売却のタイミングを判断しやすくなります。
次に、土地とマンションでは相場の捉え方が異なる点にも注意が必要です。土地の場合は坪単価や㎡単価での推移が重要で、上記のように5％以上の上昇が見られるエリアもあります。一方で、マンションは物件ごとの築年数や専有面積によって価格差が大きくなる傾向があります。例えば、「ロイヤルアーク明石江井ヶ島」という物件では、2025年6月時点で㎡単価が26万～27万円、坪単価では86万～89万円程度です（明石市平均より少し高め、兵庫県平均より低めの水準）という特徴もあります。
最後に、査定や成約状況から得られる情報を有効活用することも重要です。例えば、江井ヶ島駅周辺の中古マンションの平均売却相場は約1,352万円であり、明石市内では標準的な価格帯です（西江井ヶ島駅などと比較しても高すぎず低すぎない水準です）。また、明石市全体では中古マンションの平均成約期間はおよそ6.1ヶ月ですが、間取りによっては5ヶ月程度で成約するケースもあります（1R・1K：5.0ヶ月、3LDK：5.9ヶ月など）。これらの情報は、売却時期や希望価格の目安、売り出し期間の見通しを立てるのに役立ちます。
以下に、これらのポイントを整理した表を示します：
| 確認ポイント | 内容 | 参考目安 |
|---|---|---|
| 地価動向 | 江井ヶ島駅周辺の最新公示地価（㎡・坪）と前年比 | 約9万円／㎡、坪約29万7520円、＋5.88％ |
| マンション相場 | 専有面積あたりの㎡単価・坪単価の把握 | ㎡約26万〜27万、坪約86万〜89万円 |
| 成約状況 | 中古マンションの平均成約価格・成約期間 | 約1,352万円、平均6.1ヶ月（間取りによって5〜8ヶ月） |
以上のようなポイントをしっかり押さえておくことで、売り出し価格の目安を定めやすくなり、売却活動をスムーズに進めることができます。また、自社へのご相談の際には、これらの情報を踏まえたうえで価格や時期についてご希望を伺い、より的確なご提案が可能になりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
まとめ
明石の江井島駅周辺の不動産売却相場は、土地やマンションそれぞれの動向を詳しく知ることで、より納得のいく売却を実現しやすくなります。地価やマンション価格は年単位で変動し、成約期間や値下がり率も物件ごとに差があります。売却のタイミングや目安を知るには、日々の相場や成約状況を正しくつかむことが大切です。知識を整理しておくことで、安心して次の一歩を踏み出す土台が作れます。どなたでも分かりやすく、丁寧な準備こそが成功への近道となります。
後藤正浩
部署：株式会社go-to不動産 本店
資格：宅地建物取引士
魚介が美味しく、支援も充実しており住みやすさが魅力な明石が好きです。
魚介が食べたくなったら魚の棚に行き新鮮な魚やタコ、貝を選ぶのが楽しいです！
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