- 明石市の不動産売却は明石不動産売却買取センター
- ブログ一覧
- 西明石駅周辺で不動産売却を検討中ですか 西明石駅周辺のマンション相場を詳しく解説
西明石駅周辺で不動産売却を検討中ですか 西明石駅周辺のマンション相場を詳しく解説
2026-02-02
不動産を売ろうと考えたとき、「このマンションはいくらで売れるのだろう」と疑問に思う方は多いのではないでしょうか。特に西明石駅周辺では、近年の相場変動や需要の高まりが話題となっています。しかし、実際の売却価格はデータの見方によって異なることも多く、信頼できる情報をどのように活用すればよいのか悩む方もいるでしょう。この記事では、西明石駅周辺における最新のマンション売却相場や今後の動向、そしてご自宅の適正価格を知る方法について、分かりやすくご案内します。
西明石駅周辺のマンション売却相場の現状
西明石駅周辺における中古マンションの売却相場について、最新の公的データ等に基づきご紹介いたします。
| 項目 | 数値 | 補足 |
|---|---|---|
| ㎡単価（平均） | 30.1万円／㎡ | 2025年の平均値、前年比＋3.7％の上昇 |
| 坪単価（平均） | 99.5万円／坪 | 同上 |
| 取引件数 | 72件 | 2025年の取引事例数 |
「㎡単価は30.1万円、坪単価は99.5万円」という相場は、不動産鑑定士・宅地建物取引士による監修の下、2025年に西明石駅周辺で計測された数値です。前年からはおおむね3.7％（1.1万円／㎡）の上昇が見られており、取引件数は72件としています。
これらの数値は、国土交通省の公開データを基に集計・算出されたものであり、信頼性の高い指標として参考になります。物件売却を検討される際の初期判断として、有効な情報だと言えます。
他のデータによる売却相場の視点
西明石駅周辺のマンション売却相場について、複数の信頼性の高い情報源から異なる視点をご紹介します。
| 情報源 | 内容 | 特徴 |
|---|---|---|
| HowMa | 70㎡換算で約2,000万円、坪単価は94.5万円／坪（前年比‐5.63％）、過去8年で＋49.84％、5年後は＋9.05％予測 | 将来の価格変動も予測 |
| アセットロケット | 坪単価112.6万円／坪（前年95.9万円／坪、＋17.4％）、㎡単価34.1万円／㎡、取引事例23件 | 直近の取引条件による急上昇を反映 |
| 明石市全体（レインズ等） | 平均成約単価24万円／㎡前後、ピーク時28万円／㎡、変動あり | 市全体の動向を示す安定的な傾向 |
まず、HowMaのデータでは、西明石駅のマンション坪単価が現在94.5万円／坪（前年比‐5.63％）ですが、過去8年で約＋49.84％と大きく上昇しており、さらに5年後には＋9.05％上昇するという予測が示されています。この情報は、将来の相場動向を知るうえで参考になります。
次にアセットロケットによると、2025年の最新取引データでは坪単価112.6万円／坪（前年度95.9万円／坪、＋17.4％）、㎡単価34.1万円／㎡となっており、取引件数は23件と前年より大幅に減少しています。これは駅近・広い専有面積といった条件の良い物件の取引が増えた結果と考えられます。
さらに兵庫県明石市全体のレインズや公的レポートでは、成約単価は概ね24万円／㎡前後、ピーク時には28万円／㎡に達していたことが示されています。地域全体の動向を見渡せるデータとして、平均的な価格帯の参考となります。
これらのデータを比較すると、HowMaは将来の見通しを示し、アセットロケットは直近の高条件取引を反映し、明石市全体のデータはより幅広く安定した視点を提供していることがわかります。売却を検討される際には、それぞれの特徴と対象となる物件条件を踏まえて、ご自身のマンション相場を適切に把握することが重要です。
データ間の差異とその理由
西明石駅周辺のマンション売却相場には、データ提供元や算出方法の違いが影響し、各種情報に差異が見られます。
まず、算出方法や対象データの違いです。例えば、utinokatiでは、2025年の中古マンション相場を㎡単価30.1万円（坪単価99.5万円）として、取引件数72件、平均築年数28.1年、平均駅距離7.9分をもとに算出しています。一方、HowMaは70㎡換算の売却相場を約2,000万円、坪単価94.5万円（前年比−5.63％、8年前比＋49.84％）、5年後予測＋9.05％とするなど、面積換算や過去推移を重視しています。このように、㎡単価と70㎡換算や坪単価で算出方法が異なるため、結果に差が生じます。
次に、取引件数や物件スペックの違いによる価格差です。utinokatiでは、築浅物件や駅近物件の比率が増えた一方で、築年数が高い物件や駅至近物件が減少したことが、相場の上げ下げに影響を与えたとしています。物件の築年数や駅からの距離、専有面積などスペックの違いにより、同じエリアでも価格が異なる傾向にあります。
さらに、市場の季節要因や広域エリアとの比較にも注目が必要です。ホームズのデータによれば、明石市全体では新生活シーズンに需要が高まり、2025年1月に㎡単価28.28万円でピークを迎えており、utinokatiの西明石駅相場とは上昇幅に違いがあります。また、明石市全体の平均相場とエリア別の動向にもギャップが見られ、広域データとエリア特性の違いが価格差を生む要因となっています。
以下に、主要データの違いを整理した表を示します。
| データ提供元 | 算出方法・対象 | 主な違い点 |
|---|---|---|
| utinokati | ㎡単価30.1万円（坪99.5万円）、取引72件、築年等条件考慮 | ㎡換算で詳細条件重視 |
| HowMa | 70㎡換算2,000万円、坪94.5万円、前年比・8年比・5年後予測 | 面積換算・推移・予測重視 |
| ホームズ（明石市全体） | レインズ成約データ、㎡単価平均23.91万円、月別ピークなど | 広域データ、季節変動含む |
このように、各データには対象期間、範囲、計算方法、物件条件などに違いがあり、それぞれの指標に沿った理解が必要です。
読者が自分のマンション売却相場を把握するためにできること
まず、ご自身のマンションの専有面積を〈㎡〉または〈坪〉で押さえてください。たとえば西明石駅周辺の相場として平米単価がおよそ30.1万円／㎡（坪単価99.5万円／坪）という目安があります（2025年）。ご自宅の面積にこの数値を掛けることで、おおよその売却相場をつかむことが可能です。
さらに、HowMaによる70㎡換算の売却相場は約2,000万円とされており、専有面積がそれに近い方は特に参考になります。また複数のデータを比較する際には、取引件数や築年数、駅からの距離など条件の違いに注意が必要です。たとえば、あるデータでは取引事例数が23件と少ない一方で坪単価は112.6万円／坪と相場より高い数値が出ており（2025年）、平均的な実情を反映していない可能性があります。
将来の価格動向を踏まえて売却時期を考えるには、HowMaが示す「5年後＋9.05％」という推測も参考になります。ただし、金利や経済情勢などによって変動するため、目安として活用しながら、時期を分散して検討できるよう準備することも有効です。
| 把握すべきポイント | 内容 |
|---|---|
| ㎡・坪単価の当てはめ | 西明石駅周辺：約30.1万円／㎡（99.5万円／坪） |
| 類似面積の事例 | 70㎡換算で約2,000万円の目安あり（HowMa） |
| 将来予測 | 5年後に＋9.05％の可能性（HowMa推計） |
このように、自宅の面積に応じた相場の当てはめ、複数データの違いについての理解、将来予測の確認という３つの視点で、より正確な相場把握と売却時期の検討が可能になります。
まとめ
西明石駅周辺のマンション売却相場について、最新の相場や価格の推移、データごとの違いとその背景、さらには自身のマンション価格の把握方法まで分かりやすく解説しました。相場は取引件数や物件特性によって異なることもあり、個別事情も踏まえて考えることが大切です。本記事で得た情報をもとに、ご自身の状況を整理し、納得のいく売却に向けて一歩を踏み出してください。
後藤正浩
部署：株式会社go-to不動産 本店
資格：宅地建物取引士
魚介が美味しく、支援も充実しており住みやすさが魅力な明石が好きです。
魚介が食べたくなったら魚の棚に行き新鮮な魚やタコ、貝を選ぶのが楽しいです！
後藤正浩が書いた記事
-
明石市での空き家放置リスクとは？増税・強制解体を防ぐ対策法
-
明石市での空き家放置リスクとは？増税・強制解体を防ぐ対策法
-
明石市の小学校区選び完全ガイド！人気エリア別の特徴とチェックリスト
-
明石市で不動産を高く売るには？相場上昇期の売却ポイントを解説
関連記事
-
西明石駅周辺はどんな住みやすさが魅力？交通や生活環境を知りたい方におすすめ
西明石駅周辺で新たな住まいを探している方や、引っ越しを検討している方の中には、「実際に西明石駅周辺は本当に住みやすいのか」と迷われている方も多いのではないでしょうか。本記事では、西明石駅周...
2025-06-11
-
明石駅周辺の住みやすさはどんな特徴がある？子育てや暮らしやすさの視点も紹介
明石駅周辺で新しい暮らしを始めたいと考えている方や、子育てや通勤に便利な環境をお探しの方にとって、このエリアは本当に住みやすいのでしょうか。交通アクセスや買い物の利便性、自然環境や子育て支...
2025-06-28
-
魚住駅周辺の住みやすさはどう？実際の評判や生活事情も紹介
魚住駅周辺での暮らしが気になる方は多いのではないでしょうか。実際に住みやすさや評判について情報を探しても、実態がよく分からず不安に感じている方もいらっしゃると思います。この記事では、魚住駅...
2025-06-26
-
明石の二見エリアは住みやすさで人気？交通や買い物環境も紹介
明石市の二見エリアは「住みやすい街」として注目を集めていますが、実際の暮らしやすさはどのような点にあるのでしょうか？駅や道路のアクセス、買い物や外食の便利さ、子育てや治安、地域の雰囲気など...
2025-06-21
(c)明石不動産売却買取センター
